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Sonnige 3 Zi. Eigentumswohnung mit Süd-Balkon in Augsburg Hochzoll-Nord

Eckdaten

Kennung 6539
Objektart
Lage 86163
Zimmer 3
Wohnfläche 60.00 m²
Grundstücksfläche
Preis 237.000 €
Provision für Käufer 2,38%


Objektbeschreibung

Die im Jahr 1960 in solider Massivbauweise erbaute Wohnanlage umfasst 15 Wohnungen. Die angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2 Stock und bietet mit ca. 60 m² Wohnfläche viel Platz für eine Familie mit Kind(ern). Alle Räume sind sehr hell und mit modernen Kunststofffenstern (2019) ausgestattet. In der ganzen Wohnung wurde Granit verlegt, im Kinderzimmer wurde zusätzlich ein Teppichboden ausgelegt. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet, die Küche und das Bad zum ruhigen Norden. Die Küche mit einem Essplatz ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das Bad ist sehr modern eingerichtet und verfügt über eine Eckbadewanne.

Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer ist ein kleiner Schimmelschaden bekannt (Gutachten auf Anfrage). Durch nachtägliche Dämmung und weitere Renovierungsmaßnahmen wurde dieser fachmännisch behoben.

Die Wohnung wird zurzeit vom Eigentümer bewohnt und bis Oktober 2021 freigeräumt.

Lage

Hochzoll ist ein beliebter Stadtteil im Osten von Augsburg. Er profitiert sowohl von der Nähe zum Bahnhof mit Anschluss nach München (ca. 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt) als auch von der Nähe zur Autobahn Stuttgart-München (Anschlussstelle Friedberg in 10 min. erreichbar).
Diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe aller Art, Kindergärten, Schulen, Ärzte, etc. sind in dem alteingesessenen Stadtteil selbstverständlich vorhanden und auf kurzen Wegen erreichbar.
Eine Besonderheit ist auch die Nähe zum Lech und zum Naherholungsgebiet Kuhsee, die in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen sind.

Ausstattung

ETW, 3 Zi., ca. 60m² Wfl., Bj. 1961, 2. Stock
– helle Zimmer
– moderne Kunststofffenster (2019)
– Granitböden in allen Räumen
– Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon
– Küche mit Essplatz, Einbauküche inkl.
– modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne
– neue Heizkörper (2018)
– kleiner Schimmelschaden bekannt, bereits behoben
– frei Oktober 2021.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 08.09.2029
Energieverbrauchskennwert: 143,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: E
Jahr der energetischen Sanierung: 1961
Primärenergieträger: Öl
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Stadt:
Bereich:
Postleitzahl: 86163
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6539
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Energieindex: 143.00 kWh/m²a
Energieklasse: E
Grundriss
Grundriss

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