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Sehr gepflegte 2 Zi. Wohnung mit Südbalkon – Augsburg-Pfersee

Eckdaten

Kennung 6557
Objektart
Lage 86157
Zimmer 2
Wohnfläche 53.00 m²
Grundstücksfläche
Preis 239.000 €
Provision für Käufer 2,5% des Kaufpreises inkl. MwSt.


Objektbeschreibung

Die angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich in der 4. Etage einer 1983 errichteten Wohnanlage in Augsburg-Pfersee und ist über einen Lift erreichbar. Vom Flur aus besteht Zugang zum Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Badezimmer. Die Küche ist über den Wohnbereich zu erreichen. Das innenliegende, weiß geflieste Bad ist mit einer Wanne und WC ausgestattet. Vom Süd-Balkon kann man den Blick über Pfersee schweifen lassen.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 12.000€ erworben werden. Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung inkl. Garage beträgt 251.000€.

Die Wohnung ist seit ca. 9 Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die monatliche Miete beträgt 580€ warm (=400€ Kaltmiete zzgl. 140€ Nebenkostenvorauszahlung zzgl. 40€ Garage).

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Augsburg – Pfersee. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs sowie mehrere Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind zu Fuß in 10 Minuten erreichbar.
Die nahegelegenen Wertach-Auen sorgen für interessante Freizeitgestaltung.

Ausstattung

ETW, 2 Zi., ca. 53 m² Wfl., Bj. 1983, 4. Stock mit Lift
– sehr gepflegter Zustand
– Holzfenster
– Parkettboden
– Wohn- und Schlafzimmer mit Südausrichtung
– Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
– Süd-Balkon
– großer Fahrradraum
– Kellerabteil
– Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 12.000€)
– Wohnung seit 9 Jahren für 580€ warm vermietet (400€ kalt zzgl. 140€ NK zzgl. 40€ Garage).

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 08.06.2025
Energieverbrauchskennwert: 122,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 1983
Primärenergieträger: Fernwärme
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Stadt:
Bereich:
Postleitzahl: 86157
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6557
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Energieindex: 122.00 kWh/m²a
Energieklasse: D
Grundriss
Grundriss

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