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Schöne, gepflegte 3 Zi. Wohnung mit zwei Balkonen – Augsburg Göggingen

Eckdaten

Kennung 6590
Objektart
Lage 86199
Zimmer 3
Wohnfläche 90.53 m²
Grundstücksfläche
Preis 425.000 €
Provision für Käufer 2,5% des Kaufpreises inkl MwSt.


Objektbeschreibung

Die angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Stock (=oberste Etage) einer 1980 errichteten Wohnanlage in Augsburg-Göggingen. Aufgrund laufender Instandhaltung ist sie in einem guten und gepflegten Zustand.
Man betritt die Wohnung über eine Essdiele mit Zugang zur Küche und zum Wohnzimmer. Über einen Flur geht es weiter zum Gäste-WC, zu den beiden Schlafräumen (Elternschlaf- und Kinderzimmer) und zum Bad/WC. Im Wohnzimmer befindet sich ein schöner Kachelofen, der für ein besonderes Ambiente sorgt. Die Küche mit einer funktionsfähigen Einbauküche verfügt über Zugang zur Loggia Richtung Norden. Das innenliegende, deckenhoch weiß geflieste Bad ist mit WC, Eckwanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Gäste – WC ist ebenfalls vorhanden. Der große Südbalkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Elternschlafzimmer zugänglich und bietet einen herrlichen Platz zum Entspannen.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, in dem man sich eine kleine Werkstatt einrichten kann.
Die Wohnung wird momentan vom Eigentümer bewohnt und wird ab 01.02.2022 frei.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Augsburger Stadtteil Göggingen. Alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie Schulen aller Art befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Universität ist mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar.
Die Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés erreicht man mit dem Auto in nur wenigen Minuten. Wer auf die öffentlichen Verkehrsmittel angewiesen ist, gelangt schnell und bequem mit der Straßenbahn in das Augsburger Zentrum. Über die nahegelegene B 17 hat man eine gute Anbindung an die A8 und weiter in alle Richtungen.

Ausstattung

ETW, 3 Zi., 90,53 m² Wfl., Bj. 1980, 3. Stock ohne Lift
– guter, gepflegter Zustand
– Parkett und Fliesen
– Kachelofen im Wohnzimmer
– Holzfenster
– Übernahme von Küche und diverser Möbel nach Absprache möglich
– Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss
– Gäste-WC
– großer Südbalkon mit Markise, vom Wohn- und Schlafzimmer zugänglich
– Nordbalkon, von der Küche aus zu erreichen
– großer Kellerraum
– Trocken- und Waschraum mit Münzautomaten
– Fahrrad- und Fitnessraum
– Tiefgaragenstellplatz möglich (Kaufpreis 15.000€).

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 05.02.2028
Energieverbrauchskennwert: 147,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: E
Jahr der energetischen Sanierung: 1980
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Stadt:
Bereich:
Postleitzahl: 86199
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 45612
Preis: 425.000 €
Grundstück: 90.53 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Energieindex: 147.00 kWh/m²a
Energieklasse: E
Custum ID: 6590
Baujahr: 1980
Verfügbar ab: 01.02.2022
Courtagepreis Extern: 2,5% des Kaufpreises inkl MwSt.
grundriss
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