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Vermietete 3 Zi. Wohnung mit Südbalkon – Augsburg nähe Hochzoller Bahnhof

Eckdaten

Kennung 6599
Objektart
Lage 86163
Zimmer 3
Wohnfläche 76.00 m²
Grundstücksfläche
Preis 258.000 €
Provision für Käufer 2,0% des Kaufpreises inkl. MwSt.


Objektbeschreibung

Die nach Süden ausgerichtete 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Stock eines 1961 errichteten Mehrfamilienhauses in Augsburg Hochzoll.
Sie verfügt über einen gut durchdachten Grundriss und bietet mit ca. 76m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie. Alle Zimmer sind vom Flur einzeln begehbar. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und das Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet. Die Essküche, das Kinderzimmer sowie das Bad nach Norden (zum Laubengang). Das raumhoch weiß geflieste Wannenbad mit WC ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer ist ebenso vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Stellplatz ist vom Eigentümer von der Hausgemeinschaft angemietet.
Die Wohnung ist seit neun Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet der das Mietverhältnis gerne fortsetzen möchte. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 770€ warm.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Augsburger Stadtteil Hochzoll, ca. 300 Meter vom Hochzoller Bahnhof entfernt.
Diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, etc. befinden sich in der Umgebung und sind bequem zu Fuß zu erreichen. In die Stadtmitte gelangt man mit der Straßenbahn Linie 6, zur Autobahn A 8 sind es ca. 10 Fahrminuten.
Die nahegelegenen Friedberger See und Kuhsee sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Ausstattung

ETW, 3 Zi., ca. 76 m² Wfl., Bj. 1961, 1. Stock ohne Lift
– Erbbaurecht bis 31.12.2058, Erbpachtzins im Hausgeld enthalten
– Kunststofffenster
– Parkettboden und Holzdecken
– Wannenbad/WC mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
– Durchlauferhitzer zur Warmwasserversorgung
– Abstellraum
– Kellerabteil
– Fahrrad und Trockenraum
– Stellplatz angemietet für 25,- Euro
– vermietet, mtl. Gesamtmiete 770€ (=595€ kalt + 145€ NK + 30€ Stellplatz).

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 17.02.2031
Energieverbrauchskennwert: 175,70 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: F
Jahr der energetischen Sanierung: 1978
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Stadt:
Bereich:
Postleitzahl: 86163
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 45841
Preis: 258.000 €
Grundstück: 76.00 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Energieindex: 175.70 kWh/m²a
Energieklasse: F
Custum ID: 6599
Baujahr: 1961
Verfügbar ab: vermietet
Courtagepreis Extern: 2,0% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Grundriss
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