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Großzügiges EFH / EFH mit Einliegerwohnung in Baar-Ebenhausen

Eckdaten

Kennung 6569
Objektart
Lage 85107
Zimmer 8
Wohnfläche 240 m²
Grundstücksfläche 890 m²
Preis 915.000 €
Provision für Käufer 2,00% des Kaufpreises inkl. MwSt.


Objektbeschreibung

Das Anwesen wurde 1975 auf einem 890 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über ca. 240 Wohn-/Nutzfläche. Der Zustand der Immobilie ist z.T. dem Baujahr entsprechend. Die Bodenbeläge, die Türen sowie die Bäder müssten vor dem Einzug erneuert werden. Die Heizung stammt aus dem Jahr 2010 und ist voll funktionsfähig. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Windfang - Treppenhaus - Wohnbereich mit offenem Kamin - Essbereich - offene Küche - 2 Zimmer - Bad Dachgeschoss: Flur - 3 Zimmer - Wohnbereich mit Balkon - offene Küche - Bad - WC Kellergeschoss: Flur, Hobbyraum, Waschküche, Heizraum, Tankraum - 2 weitere Kellerräume. Zum Haus gehört eine große Garage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Die Zufahrt ist mit Betonsteinen gepflastert und kann als Kfz-Stellplätze verwendet werden. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.

Lage

Das Haus liegt in Baar-Ebenhausen, einer Gemeinde mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, ca. 12 km südlich von Ingolstadt. Vor Ort befindet sich alles, was man im Alltag braucht – diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschule, Ärzte, etc. Eine Mittelschule befindet sich im Nachbarort Reichertshofen, die nächste Realschule in Manching. Mehrere Gymnasien sind in Ingolstadt oder Pfaffenhofen - natürlich mit guter Anbindung an die ÖPNV. In wenigen Minuten erreicht man die B13, B300 und die Autobahn A9 Richtung Ingolstadt - München. Mit dem Zug benötigt man von Ingolstadt nach München ca. 1h.

Ausstattung

EFH / EFH m. Einliegerwohnung, 240m² Wohn-/Nutzfl., Bj. 1975, ca. 890m² Grundstück - Zustand gepflegt, Modernisierung erforderlich - helle Räume mit großen Fenstern - 2 Küchen (EG+DG) - 2 Bäder (EG+DG) - 3 WC`s - Zugang zur Terrasse über Küche/Esszimmer und Wohnzimmer möglich - große Terrasse / teils überdacht (Freisitz) - Balkon im DG - großer Keller - Bodenbelag auf der Terrasse erneuert (2020) - Heizung modernisiert (2010) - Eingangsbereich mit abgeschlossenem Treppenhaus - Internetgeschwindigkeit bis 250 Mbit/s - eingewachsener Garten - große Garage.
Postleitzahl: 85107
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 44607
Preis: 915.000 €
Grundstück: 240.00 m2
Grundstücksfläche: 890.00 m2
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Custum ID: 6569
Baujahr: 1975
Verfügbar ab: kurzfristig
Courtagepreis Extern: 2,00% des Kaufpreises inkl. MwSt.
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