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Traumimmobilie in Biberbach: Großzügies EFH mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Eckdaten

Kennung 6029
Objektart
Lage 86485
Zimmer 8
Wohnfläche 295.00 m²
Grundstücksfläche 912 m²
Preis 659.000 €


Objektbeschreibung

Das großzügig geschnittene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1995 wurde auf einem ca. 912 m² großen Grundstück in Biberbach OT Affaltern errichtet und bietet Ihnen und Ihrer Familie ca. 295 m² Wohnfläche (220 m² Einfamilienhaus und 75 m² Einliegerwohnung). Der Zugang zu jeder Wohneinheit erfolgt über eine eigene Haustüre.
Das Anwesen wurde in den letzten Jahren (2016 – 2017) aufwendig renoviert und instandgehalten, somit befindet es sich in einem guten Zustand. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, für zusätzliche Wärme im Wohnzimmer sorgt ein gemauerter Kachelofen. Beide Wohneinheiten verfügen über je eine Küche mit Einbauküche, zwei WC`s, je eine Dusche und Badewanne.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Schwingtoren sowie eine Garage mit zweiteiligem Flügeltor. Über der Garage befindet sich ein großzügiger Raum, der als Werkstatt / Lager oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Der großzügige Garten ist schön eingewachsen und dank einer Regenwasserzisterne mit Hochleistungspumpe leicht zu pflegen.

Lage

Biberbach ist eine, schöne, liebens- und lebenswerte Gemeinde im nördlichen Teil des Landkreises Augsburg. Das Gebiet des Marktes Biberbach umfasst eine Fläche von 3682 ha mit derzeit 3.373 Einwohnern. In den letzten Jahren wurde die Verkehrsanbindung der Marktgemeinde durch viele Baumaßnahmen optimiert: Über die Ortsumfahrung Biberbach ist der Raum Dillingen/Wertingen an die in 5 km Entfernung vorbeiführende Bundesstraße 2 Augsburg-Donauwörth angebunden. In ca. 12 Minuten erreicht man die Autobahn A8, die Landeshauptstadt München in ca. 45 Minuten. Die Staatsstraße 2033 verbindet Biberbach mit dem 5 km entfernten Meitingen. Seit der Fertigstellung der Ortsumfahrung und deren Anbindung an die B2 bei Erlingen hat sich die Belastung Biberbachs durch den Durchgangsverkehr aus dem Dillinger Raum deutlich verringert.
Die Bahnhöfe Meitingen und Langweid an der Bundesbahnstrecke Augsburg – Nürnberg sind 5 bzw. 3 km von Biberbach entfernt. Der Augsburger Verkehrsverbund (AVV) verbindet Biberbach mit Augsburg, Wertingen und Meitingen. Zurzeit wird in einem Pilotprojekt der Rufbus getestet, der die Bürger Biberbachs flexibel auf Anruf in die umliegenden Gemeinden bringt. Eine Grundschule sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt in Biberbach und in nahegelegenem Welden.

Ausstattung

EFH mit ELW, 8 Zi., ca. 912 m² Grund, Bj. 1995
– sehr guter Zustand der Immobilie
– Kunstoffsprossenfenster
– Böden – Fertigparkett, Fliesenboden, Granitboden, Laminat, Marmorboden
– UG als Wohnraum nutzbar

Haus, ca. 220 m² Wfl.:
UG: Eingangsbereich, Büro, Gäste-WC, Waschküche und Heizungsraum
EG: heller Wohnbereich mit Kachelofen, heller Essbereich, Küche, Terrasse, Garten
DG: 3 helle Schlafräume, lichtdurchflutete Galerie, großes Badezimmer

Einliegerwohnung, ca. 75m² Wfl.:
UG: Eingangsbereich, Büro, Gäste-WC, Waschküche und Heizungsraum
EG: helle Küche, heller Wohnbereich, Terrasse, Garten

– Doppelgarage, Einzelgarage
– Raum über Garage
– großer, schön eingewachsener Garten
– Regenwasserzistern mit Pumpe zur Bewässerung.

Sonstiges

Weitere Bilder dieser Immobilie finden Sie unter:

Energieeffizienz

Engergieausweis gültig bis: 29.01.2028
Energieeffizienzklasse: E
Jahr der energetischen Sanierung: 1995
Primärenergieträger: Öl
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Stadt:
Bereich:
Postleitzahl: 86485
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6029
Grundstücksfläche: 912,00 m2
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Energieklasse: E
Keller
gewerbliche Nutzung möglich
Kabel/Sat-TV
Einliegerwohnung

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