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Sonniges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Biessenhofen/Marktoberdorf

Eckdaten

Kennung 6582
Objektart
Lage 87640
Zimmer 6
Wohnfläche 145.00 m²
Grundstücksfläche 610 m²
Preis 799.000 €
Provision für Käufer 2,5 % des Kaufpreises inkl MwSt.


Objektbeschreibung

Das großzügig geschnittene Anwesen befindet sich in einer wunderschönen, ruhigen Lage mit Blick auf die Berge. Es bietet ca. 145 m² Wohnfläche und einen variablen Grundriss.
Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer (Zugang zur Terrasse) mit einem schönen Edelstahlkamin, eine abgeschlossene Küche mit Essecke und Zugang zum Garten. Ein weiteres Zimmer (z.B. Essplatz, Kinderzimmer/Büro nutzbar) sowie ein großzügiges Bad mit Dusche runden die Etage perfekt ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer, ein Bad sowie ein weiteres Zimmer. Sie blicken von dem übergroßen Balkon direkt auf die Berge.
Der ausgebaute Keller mit mehreren Räumen und Tageslicht lädt zum Heimwerken ein.
Beheizt wird das Haus mit einer 3 Jahren alten Gasheizung.
Sowohl das Obergeschoss als auch der Keller können als Einliegerwohnung genutzt werden – jedes Stockwerk ist einzeln absperrbar und verfügt über Bad/WC.
Ein Carport für 2 Auto, ein Gartenhaus sowie die vorhandene Einbauküche sind für 20.000€ abzulösen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Lage

Die Gemeinde Biessenhofen (OT: Ebenhofen, Altdorf, Hörmanshofen, Kreen, Weiß) mit ihren 4.100 Einwohnern liegt im Ostallgäu, im Tal der Wertach, in der Nähe Bachtelsees und des Bärensees.
Vor Ort findet man alles, was man im Alltag braucht: diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken sowie viele innovative Unternehmer. Eine Grund- und eine Mittelschule, ein Kindergarten sowie eine Kinderkrippe befinden sich ebenfalls vor Ort.
Der Bahnhof Biessenhofen liegt verkehrsgünstig am Schnittpunkt zweier Bahnlinien und ist damit ein wichtiger Umsteige- und Pendlerbahnhof im Allgäu. Über die Bundesstraße B16 besteht direkter Anschluss an die Bundesstraße B12 und somit auch zu den Autobahnen 96 und 7. Die Fahrzeit nach München beträgt ca. 1 Stunde.
Ein lebendiges und vielfältiges Vereinsleben sowie viele weltbekannte Sehenswürdigkeiten in Allgäu sorgen für interessante Freizeitgestaltung.

Ausstattung

EFH, 6 Zi., 145m² Wfl. Bj. 2000, ca. 609 m² Grund
– in Ziegelbauweise errichtet
– helle Räume mit Echtholzparkett
– Flur gefliest, jedes Stockwerk abschließbar
– Edelstahlofen im Wohnzimmer und Küche
– Große Küche mit Essplatz
– 2 Bäder mit Wanne und Dusche
– sep. Gäste-WC mit Dusche
– 4 Räume im ausgebauten Keller (zurzeit eigene Wohnung)
– Kellerräume mit Tageslicht
– Terrasse mit großem Garten
– Balkon durch Vordach geschützt
– übergroßer Carport für 2 Autos + 2 Stellplätze
– Gartenhaus mit Strom.

Postleitzahl: 87640
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 45266
Preis: 799.000 €
Grundstück: 145.00 m2
Grundstücksfläche: 610.00 m2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Custum ID: 6582
Baujahr: 2000
Verfügbar ab: 01.04.2022
Courtagepreis Extern: 2,5 % des Kaufpreises inkl MwSt.
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