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2-Zimmerwohnung mit großem Potenzial in Dachau

Eckdaten

Kennung 6576
Objektart
Lage 85221
Zimmer 2
Wohnfläche 51.00 m²
Grundstücksfläche
Preis 355.000 €
Provision für Käufer 2,5% des Kaufpreises inkl MwSt.


Objektbeschreibung

Die angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1955 errichteten Wohnhauses in idyllischer Lage.
Sie verfügt über einen gut durchdachten Grundriss sowie großzügig geschnittene Räume. Der Eingangsbereich und die beiden Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt, die Küche sowie das Bad sind gefliest. Eine Einbauküche mit elektrischen Geräten gehört zur Ausstattung und kann ohne Aufpreis übernommen werden. Das Wannenbad ist raumhoch gefliest und verfügt über ein Fenster. Ein Balkon, vom Wohnzimmer begehbar, wäre eine Bereicherung für die Wohnung. Eine Genehmigung zum dessen Anbau liegt bereits vor.
Der Gartenanteil ist über den Kellerausgang zu erreichen.

Zur Wohnung gehören ein gemauertes, großes Kellerabteil mit Licht und Strom und eigener Ölheizung mit ca. 2500 l Öl.

Lage

Die Stadt Dachau, nordwestlich von München gelegen, bietet ihren Einwohnern, neben einer schönen Landschaft, alles was man im Alltag braucht. Diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs u.a. Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, mehrere Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Sportverein, ein Klinikum sowie diverse Ärzte und Banken befinden sich gleich fußläufig um die Ecke. Die S-Bahnstation Dachau erreicht man bequem zu Fuß in ca. 10 Minuten. Der Münchner Hauptbahnhof mit Anschlüssen an den sowohl regionalen als auch überregionalen Fernreiseverkehr ist in ca. 13-20 Minuten mit der S-Bahn bzw. mit dem Zug zu erreichen. Die grüne, ruhige Umgebung sorgt für hohe Wohnqualität und ist ein wahres Paradies für abenteuerlustige Menschen. Der weit bekannte, nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernte Karlsfelder See bereichert zusätzlich das Freizeitangebot und bietet angenehme Abkühlung in den Sommermonaten.
Viele Kinder, nette Nachbarn sowie wenig Verkehr sind die ideale Grundlage für Ihre hohe Lebensqualität. Herzlich willkommen in Dachau!

Ausstattung

ETW, 2 Zi., ca. 51m² Wfl., Bj. 1955, 1. OG
– helle Räume
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– geräumige Küche
– Bad gefliest
– Gemeinschaftsräume zur Mitbenutzung
– Gartenanteil
– Keller ca. 20m² mit eigener Ölheizung.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 24.01.2030
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 161,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Jahr der energetischen Sanierung: 1955
Primärenergieträger: Öl
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Stadt:
Bereich:
Postleitzahl: 85221
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 44995
Preis: 355.000 €
Grundstück: 51.00 m2
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Energieindex: 161.00 kWh/m²a
Energieklasse: F
Custum ID: 6576
Baujahr: 1955
Verfügbar ab: sofort
Courtagepreis Extern: 2,5% des Kaufpreises inkl MwSt.
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