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Teilrenovierte DHH mit großem Grund

Eckdaten

Kennung 6194
Objektart
Lage 86456
Zimmer 4
Wohnfläche 88.00 m²
Grundstücksfläche 534 m²
Preis 325.000 €


Objektbeschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde 1938 in konventioneller Bauweise errichtet und in den Jahren 2017 bis 2018 teilweise renoviert. So wurden 2017 die meisten Fenster ausgetauscht, das Bad komplett erneuert, das Laminat im Wohnzimmer verlegt sowie eine Wärmedämmung auf der Ostseite des Hauses angebracht. Die Küche und der Flur sind noch unrenoviert
Geheizt wird derzeit mit einem Ölofen, der Tank ist im Keller. Der Einbau einer Zentralheizung kann kostengünstig organisiert werden.
Zum Haus gehört eine große Garage sowie zwei weitere Stellplätze davor.
Die Entscheidung, ob die Renovierung fortgesetzt werden soll oder ob das Haus einem Neubau weichen soll, bleibt dem neuen Eigentümer überlassen. Ein Doppelhaus ist auf dem ca. 534m² großen Grundstück sicherlich vorstellbar.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.

Lage

Gablingen – ein Ort zum Wohlfühlen mit bester Infrastruktur!
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Restaurants, eine Schule sowie mehrere Kindertagesstätten runden das Bild einer guten Infrastruktur ab. Das vorliegende Objekt befindet sich in Gablingen-Siedlung – 100 m zum Bus und 250 m zum Bahnhof – der die Städte Donauwörth und Augsburg – bis nach München – verbindet.
Die Autobahn A 8 ist mit dem Pkw in ca. 5 Autominuten zu erreichen. Über die Bundesstraße B 2 und B 17 sind Sie in ca. 15 Minuten im Herzen von Augsburg.
Die benachbarte Stadt Gersthofen bietet, außer einem hohen Freizeitwert, genügend Einkaufsmöglichkeiten.
Die angrenzende Wald- und Hügellandschaft am Rande des Naturparks „Westliche Wälder“ bietet Ihnen einen erholsamen Ausgleich zum Alltagsleben.

Ausstattung

DHH, Bj. 1938, E + D
– Grundstück 534 m² groß
– 2017-2018 teilweise renoviert (Fenster ausgetauscht, Bad komplett erneuert, neuer Bodenbelag im Wohnzimmer verlegt sowie Wärmedämmung auf der Ostseite des Hauses angebracht)
– Ofenheizung mit Öltank im Keller
– große Garage, 2 Stellplätze davor

– Alternative: Bebauung mit DH.

Sonstiges

Weitere Bilder dieser Immobilie finden Sie hier:

Stadt:
Bereich:
Postleitzahl: 86456
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6194
Grundstücksfläche: 534,00 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Gartennutzung
teilunterkellert

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