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1-2 Familienhaus mit sonnigem Garten in Gauting

Eckdaten

Kennung 6578
Objektart
Lage 82131
Zimmer 7
Wohnfläche 170.00 m²
Grundstücksfläche 357 m²
Preis 1.449.000 €
Provision für Käufer 2,5% des Kaufpreises inkl MwSt.


Objektbeschreibung

Das angebotene 1/2 Familienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage in München Gauting.
Das Anwesen wurde 1972 (bis auf einen Teil des Kellers) komplett neu gebaut und 1980 um das unterkellerte Wohnzimmer mit einer Dachterrasse erweitert. Es wurde laufend und instandgehalten, sodass es sich in einem guten Zustand befindet.
Aktuell verfügt das Haus über sieben Zimmer und bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern.
Schon beim Eingang durch den Carport lässt sich ein gut durchdachtes Konzept erkennen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, Kamin und Zugang zum Garten sowie ein Gäste-WC mit Fenster und Dusche.
Im Obergeschoss befinden sich drei große Zimmer, ein gefliestes Dusch- und Wannenbad mit Fenster sowie eine 25m² große Terrasse, die zum Verweilen einlädt.
Im Kellergeschoss wurden folgende Räume untergebracht: ein Vorratsraum, ein großer Hobbyraum mit Tageslicht, eine Werkstatt und Sauna mit Ausgang zum Garten.
Der Gesamtkaufpreis für die Immobilie (inkl. Einbauküche mit Geräten (2018), Whirlpool+Sauna sowie Carport) beträgt 1.485.000€
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.

Lage

Die ca. 15.000-Einwohner-Gemeinde Gauting liegt südwestlich von München im beliebten Würmtal und bietet alles, was man im Alltag braucht. Alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen aller Art, Banken, Ärzte etc. befinden sich vor Ort.
Die grüne Umgebung und das nahgelegene „Fünf-Seen-Land“ locken ins Freie und bieten ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten.
Gauting verfügt über einen sehr guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt München. Sowohl mit der S-Bahn Linie S6 als mit eigenem Pkw gelangen Sie binnen 25 Minuten zum “Marienplatz” bzw. in die Münchner City, in nur 15 Minuten nach Starnberg.

Ausstattung

Ein-/Zweifamilienhaus, 7 Zi., 170m² Wfl., Bj. 1963 / neu unterkellert 1972
– überdachter Eingang
– Wohnbereich mit Zugang zum Garten
– Küche gefliest, Einbauküche möglich
– extra Esszimmer
– Gäste-WC
– 3 Schlafzimmer, Büro, Bad im OG
– Dusch- und Wannenbad mit Fenster
– großer Hobbyraum und Sauna im Keller
– großer Garten mit Carport
– Dachterrasse
– neue Elektrik und Photovoltaikanlage (2014), neue Gastherme (2015), Sanierung der Fassade (2020), neue Fenster.

Stadt:
Bereich:
Postleitzahl: 82131
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 45036
Preis: 1.449.000 €
Grundstück: 170.00 m2
Grundstücksfläche: 357.00 m2
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Custum ID: 6578
Baujahr: 1963
Verfügbar ab: sofort
Courtagepreis Extern: 2,5% des Kaufpreises inkl MwSt.
Grundriss EG
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