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Doppelhaushälfte in Germering bei München

Eckdaten

Kennung 6213
Objektart
Lage 82110
Zimmer 8
Wohnfläche 210.00 m²
Grundstücksfläche 300 m²
Preis 820.000 €


Objektbeschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr zentrumsnahen Lage in Germering.
Sie verfügt über acht Zimmer und bietet mit ca. 210 m² Wohnfläche ausreichen Platz für eine mehrköpfige Familie.
Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein Essbereich, eine mit einer Einbauküche ausgestattete Küche sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Das Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet und verfügt über Zugang zum Garten.
Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer sowie ein gefliestes Wannenbad mit Fenster. Zwei Zimmer verfügen über Zugang zur West-Loggia.
Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut. Hier befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit Küche und Bad, die für 550€ kalt vermietet ist (Kündigung wegen Eigenbedarf möglich).
Im Untergeschoss wurden folgende Räume untergebracht: ein Waschkeller mit Dusche, ein Heizkeller mit moderner Ölheizung, ein Vorratsraum sowie ein Hobbyraum.
Eine extra große Garage gehört ebenfalls zum Anwesen und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.

Lage

Germering mit ca. 41.000 Einwohnern liegt an der westlichen Grenze der Landeshauptstadt München und erfreut sich, nicht zuletzt wegen der guten Infrastruktur, wachsender Beliebtheit. Mit der S-Bahn (S 8) als auch über die A96 erreicht man in ca. 20 Minuten die Münchner City. In Germering gibt es alles, was man im Alltag braucht. Diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen aller Art sowie Ärzte und Banken sind vor Ort vorhanden. Freizeitmäßig hat die Gegend sehr viel zu bieten. Der nahegelegene Germeringer See und das Freibad laden im Sommer zum Baden ein, das (leicht mit der S-Bahn erreichbare) Fünfseenland (Starnberger, Ammer-, Weßlinger, Pilsen- und Wörthsee) lockt mit fast allen erdenklichen Wassersportarten an. Die Stadthalle bietet ein bis München bekanntes, vielfältiges Kulturprogramm.

Ausstattung

DHH, 8 Zi., 210m² Wfl., Bj. 1975
– helle Räume
– Wohnzimmer mit offenem Kamin, Zugang zum Garten
– Essbereich
– Küche mit EBK inkl.
– Gäste-WC mit Fenster
– 4 Zimmer im OG
– Bad mit Fenster
– 3 Zi. ETW im DG, vermietet (550€ kalt, Kündigung wegen EIgenbedarf möglich)
– schöner Garten
– Garage inkl.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 20.02.2027
Energieverbrauchskennwert: 64,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: B
Jahr der energetischen Sanierung: 1975
Primärenergieträger: Öl
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Stadt:
Bereich:
Postleitzahl: 82110
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6213
Grundstücksfläche: 300,00 m2
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Energieindex: 64.00 kWh/m²a
Energieklasse: B
Keller
Gartennutzung
Objekt ist reserviert

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