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Charmante 3 Zi. ETW mit Süd-Balkon – Gräfelfing

Eckdaten

Kennung 6342
Objektart
Lage 82166
Zimmer 3
Wohnfläche 93.00 m²
Grundstücksfläche
Preis 480.000 €
Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises


Objektbeschreibung

Die angebotene 3-Zimmerwohnung liegt im 1.OG einer im Jahr 1972 in solider und gesunder Ziegelbauweise erbauten Wohnanlage in Gräfelfing. Die Wohnung ist sehr großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie. Über den Flur gelangen Sie in das Wohn-, Schlaf- und das Kinderzimmer. Weiterhin erreichen Sie das raumhoch hell geflieste Wannenbad mit der Toilette und Fenster sowie die geräumige Küche. Der Südbalkon ist über das Wohnzimmer zu erreichen.
In allen Wohnräumen, im Flur sowie in der Diele wurde Parkett verlegt. Weitere Räume: Küche und Bad sind modern gefliest.
Zur Wohnung gehört ein ca. 12 m² großes Kellerabteil sowie ein Speicherabteil. Der Wasch- und Trockenraum befindet sich im Keller.
Die angebotene Wohnung befindet sich bis zum Jahr 2074 im Erbbaurecht der Gemeinde Gräfelfing. Das monatliche Erbbauzins beträgt 25€ (im Hausgeld bereits inkludiert).
— Käufer muss 1/3 des Kaufpreises als Eigenkapitals der Gemeinde Gräfelfing nachweisen können. —

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer sehr schönen, ruhigen Wohngegend, nahe der
Würm. Das Zentrum von Gräfelfing – „die Gräfelfinger Einkaufsmeile“ ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Dort findet man alles, was man im Alltag braucht: diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfes, mehrere Kindergärten, weiterbildende Schulen, Ärzte, Apotheken, etc.
Gräfelfing bietet ein umfangreiches Kulturprogramm. Regelmäßige Veranstaltungen, wie z.B. das Kulturfestival sowie das Weinfest spiegeln das lebhafte und abwechslungsreiche Leben der Gräfelfinger Gemeinde wieder und sind eine wahre Attraktion nicht nur für die altansässigen Einwohner.
Das bekannte 5-Seen-Land mit seinem breitgefächerten Angebot an Freizeitaktivitäten ist über die nahegelegenen Autobahnen genauso schnell wie das Münchener Stadtzentrum zu erreichen. Die S-Bahn (Linie S6, Haltestelle Gräfelfing) bringt Sie in ca. 20 Min. in die Innenstadt. Alternativ besteht die Möglichkeit, die U-Bahnhaltestelle Großhadern (U6) in München mit dem Bus in ca. 10-15 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

ETW, 3 Zi., 93m² Wfl., 1. OG, Bj. 1972
– Top-Zustand – frisch renoviert
– helle Zimmer
– Parkett- und Fliesenböden
– größer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Süd-Balkon
– Zimmer/Flur/ Diele mit Parkettboden versehen
– Küche in Holzoptik gefliest
– Wannenbad mit Fenster, raumhoch gefliest
– großer Süd-Balkon
– Abstellkammer in Holzoptik gefliest
– Kellerabteil, ca. 12m² plus Speicherraum ca. 10m²
– Wasch – und Trockenraum
– Bezug sofort möglich
– mit Erbbaurecht bis 2074 (Gemeinde Gräfelfing).

Sonstiges

Weitere Bilder sowie den Grundriss finden Sie auf unserer Homepage unter:

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 17.11.2023
Energieverbrauchskennwert: 127,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Bereich:
Postleitzahl: 82166
Land: Deutschland
Öffnen Sie in Google Maps
Eigenschaften-ID: 6342
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Energieindex: 127.60 kWh/m²a
Energieklasse: D
Kabel/Sat-TV
Grundriss
Grundriss

Vergleiche Einträge

Kontakt

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