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4 Zi. Wohnung mit Süd-Balkon in Gräfelfing

Eckdaten

Kennung6536
Objektart
Lage82166
Zimmer4
Wohnfläche90.00 m²
Grundstücksfläche
Preis 498.000 €
Provision für Käufer3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.


Objektbeschreibung

Die angebotene 4-Zimmerwohnung befindet sich im 2.OG einer im Jahr 1956 in solider und gesunder Ziegelbauweise erbauten Wohnanlage in Gräfelfing. Die Wohnung ist sehr großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine große Familie. Über den Flur gelangen Sie in das Wohn-, Schlaf- und die Kinderzimmer. Weiterhin erreichen Sie das moderne, raumhoch hell geflieste Bad mit einer Eckbadewanne, Dusche und Toilette sowie die geräumige Küche. Der Südbalkon ist über das Wohnzimmer zu erreichen.
In allen Wohnräumen, im Flur sowie in der Diele wurde Parkett verlegt. Weitere Räume: Küche und Bad sind modern gefliest.
Zur Wohnung gehören ein 2 großes Kellerräume sowie ein der Speicher für alle Nutzbar. Der Wasch- und Trockenraum befindet sich im Keller.
Die angebotene Wohnung befindet sich bis zum Jahr 2069 im Erbbaurecht der Gemeinde Gräfelfing.
Monatliches Hausgeld beträgt 250€. inkl. 33€ monatlicher Erbpachtzins (jährlich 400€).

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer sehr schönen, ruhigen Wohngegend, nahe der
Würm. Das Zentrum von Gräfelfing – „die Gräfelfinger Einkaufsmeile“ ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Dort findet man alles, was man im Alltag braucht: diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfes, mehrere Kindergärten, weiterbildende Schulen, Ärzte, Apotheken, etc.
Gräfelfing bietet ein umfangreiches Kulturprogramm. Regelmäßige Veranstaltungen, wie z.B. das Kulturfestival sowie das Weinfest spiegeln das lebhafte und abwechslungsreiche Leben der Gräfelfinger Gemeinde wieder und sind eine wahre Attraktion nicht nur für die altansässigen Einwohner.
Das bekannte 5-Seen-Land mit seinem breitgefächerten Angebot an Freizeitaktivitäten ist über die nahegelegenen Autobahnen genauso schnell wie das Münchener Stadtzentrum zu erreichen. Die S-Bahn (Linie S6, Haltestelle Gräfelfing) bringt Sie in ca. 20 Min. in die Innenstadt. Alternativ besteht die Möglichkeit, die U-Bahnhaltestelle Großhadern (U6) in München mit dem Bus in ca. 10-15 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

ETW, 4 Zi., 90m² Wfl., 2. OG, Bj. 1956
– Erbbaurecht bis 2069 (Gemeinde Gräfelfing).
– Top-Zustand – frisch renoviert
– 4 helle Zimmer zurzeit eine WG
– Zimmer, Flur, Diele mit Parkettboden versehen
– Küche, Bad und Gäste-WC modern gefliest
– Küche mit Einbauküche
– Wannenbad mit Fenster, Eckdusche
– Gäste WC mit Pissoir
– großer Süd-Balkon
– 2 Kellerabteile (Werkstatt)
– Speicherraum Gemeinschaftseigentum
– Wasch – und Trockenraum.

Sonstiges

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt entsprechend der gesetzlichen Regelung der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16% zum Tragen.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 16.09.2029
Energieverbrauchskennwert: 71,90 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: B
Jahr der energetischen Sanierung: 1956
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Bereich:
Postleitzahl: 82166
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6536
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Energieindex: 71.90 kWh/m²a
Energieklasse: B
Gartennutzung
Objekt ist reserviert
Kabel/Sat-TV
Grundriss
Grundriss

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