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Mediterrane Villa mit Künstlercharme zwischen Landsberg und Augsburg

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine aus dem Jahr 1923 stammende, auf einem ca. 1.074m² großen, noch zu vermessenden Grundstück errichtete Architektenvilla, die 2002 liebevoll und nach ökologischen Maßstäben saniert wurde.
Das Anwesen verfügt über 2 Eingänge mit einem originalen Flurfliesenboden und Echtholztreppen aus der damaligen Zeit. Der Vorbau wurde mit spanischen Fliesen ausgelegt. Die Türen wurden durch mediterrane Türen mit geschliffenem Glaseinsatz ersetzt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Büro sowie ein großzügiger Koch-/Essbereich. Dieser ist offen gehalten und grenzt an einen Wintergarten. Neben der Küche befindet sich eine praktische Speisekammer. Ein separates WC und ein Bad sind in dieser Etage ebenfalls vorhanden. Im ersten Stock befinden sich 5 Zimmer, 2 Bäder mit Waschbecken sowie ein separates WC. Eines der Bäder verfügt zusätzlich über eine Dusche.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei einzigartige Wohnräume mit Sichtbalken und Backsteinmauern, an die sich ein Wintergarten anschließt.
Die Einrichtung des Hauses ist mediterran gehalten. Die liebevoll ausgesuchten Möbel kombiniert mit fröhlichen Farben und geschmackvollen Details wie eisernen Gardinenstangen und antiken Leuchten verleihen den Räumen ein Urlaubsflair – fast wie in Spanien.
Auf der Nordseite des Grundstücks befinden sich noch ein kleines gemauertes
Lagerhäuschen und ein Lagerschuppen für Holz, etc.
Mehrere Garagen sowie Stellplätze können auf dem Grundstück problemlos errichtet werden.

Lage

Großaitingen – eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg – liegt malerisch am westlichen Rand der Lech-Wertach-Ebene, ca. 25 km südwestlich von Augsburg. Vor Ort befindet sich alles, was man im Alltag braucht – diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule, etc. Weiterführende Schulen befinden sich z.B. in den nahegelegenen Schwabmünchen und Bobingen sowie in der Stadt Augsburg. Die B 17 ist in 5 Min. mit dem Auto erreichbar und bietet, über die Autobahn A8 Richtung Norden und über die Autobahn A96 Richtung Süden, einen guten Fernanschluss.
Die verkehrsgünstige Lage zwischen Bobingen, Schwabmünchen und Augsburg garantiert Mobilität auch ohne Auto (Bus- und Zugverbindungen).

Diese exklusive Villa liegt zentral und dennoch sehr ruhig, im erhöhten Teil von Großaitingen, somit fernab von Hochwassergefahr. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die schönen Ufer der Singold, in wenigen Kilometern westlich erstreckt sich das weitläufige Staudengebiet mit riesigen Waldflächen, Seen, Wander- und Fahrradwegen.

Ausstattung

Architektenvilla, 9 Zi., Bj. 1923, 1.074m² Grund
– mediterraner Stil
– liebevoll renoviert 2002-2016
– original Holztreppe, Parkettböden
– Fliesen und Türen passend zum Stil des Hauses
– individuelle Küche
– je Etage ein Wintergarten (Ost-Ausrichtung)
– Einbaumöbel nach Maß
– 3 Bäder
– sep. WC
– Wäscheabwurf
– SAT-Anschluss
– Gewölbekeller und Lagerschuppen
– Solaranlage
– Pelletofen mit Wassertasche
– großzügiger Garten mit 2 Süd-Terrassen.

Bereich:
Postleitzahl: 86845
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 44821
Preis: 894.000 €
Grundstück: 240.00 m2
Grundstücksfläche: 1.07 m2
Zimmer: 9
Badezimmer: 3
Custum ID: 6573
Baujahr: 1923
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
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