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Charmantes EFH in guter Lage von Karlshuld – angrenzendes Baugrundstück inkl.!

Eckdaten

Kennung 6221
Objektart
Lage 86668
Zimmer 4
Wohnfläche 90.00 m²
Grundstücksfläche 1023.00 m²
Preis 459.000 €


Objektbeschreibung

Das besondere Einfamilienhaus mit dem Einliegerbereich liegt zentral, jedoch absolut ruhig in einer Seitenstraße von Karlshuld. Umgeben von einem großzügigen Garten bietet das Anwesen viel Platz für eine kleine Familie. Der Grundriss ist klar strukturiert, die Räume zwischen 14-16m² groß. Beheizt werden beide Häuser (Hauptgebäude und Einliegerhaus) mit einer Öl-Zentralheizung. Trotz einiger anstehender Reparaturen=Renovierungsmaßnahmen (Malerarbeiten, Anstrich der Zimmertüren, etc.) ist das Haus sofort beziehbar.
Zum Haus gehören eine kleine Werkstatt sowie 3 Stellplätze im Freien.

Laut der Gemeinde könnte das Grundstück mit einem weiteren Haus bebaut werden.

Lage

Die Gemeinde Karlshuld liegt mitten im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Mit seinen Mooskanälen ist Karlshuld heute der Hauptort des Donaumooses und kann mit Recht behaupten, längstes Dorf Bayerns zu sein. Von Südost nach Nordwest zieht sich Karlshuld fast 6 km in die Länge.
Trotz der Probleme, die der Untergrund im Donaumoos mit sich bringt, hat die Gemeinde Karlshuld zeitgemäße kommunale Einrichtungen geschaffen. Die zunehmende Einwohnerzahl und die Baulandausweisung unterstreichen die Beliebtheit der Gemeinde als Wohndomizil.
In Karlshuld finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Schulen, Kindergarten, Einkaufs Möglichkeiten. Auch das Freizeitangebot kommt nicht zu kurz: Museum, Bücherei, etc. Auch die Nachbarschaftshilfe „WIR FÜREINANDER“ wird in Karlshuld großgeschrieben.

Ausstattung

Haus (Haupt- und Einliegerbereich), Bj. 1966
– gepflegter Zustand
– Ölzentralheizung
– 3 Stellplätze
– sofort beziehbar

Hauptgebäude, 4 Zi., ca. 90m² Wfl.
EG: Eingangsbereich / Flur, 2 Schlafräume, Wohnraum, Küche und Bad
DG: Vorraum, Schlafraum, Speicherplatz
KG: Kellerraum

Einliegerhaus, 1 Zi., ca. 37m² Wfl.
EG: Eingangsbereich, Wohn.-Schlafraum, Küche.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 05.05.2022
Energieverbrauchskennwert: 221,60 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: G
Jahr der energetischen Sanierung: 1966
Primärenergieträger: Öl
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Stadt:
Bereich:
Postleitzahl: 86668
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6221
Grundstücksfläche: 1 023,00 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Energieindex: 221.60 kWh/m²a
Energieklasse: G
teilunterkellert

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