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Großzügige 3 Zi. Dachgeschosswohnung – Kaufering

Eckdaten

Kennung6524
Objektart
Lage86916
Zimmer3
Wohnfläche100.00 m²
Grundstücksfläche
Preis 464.000 €
Provision für Käufer3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.


Objektbeschreibung

Die angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich in der 2. Etage (=Dachgeschoss) einer 1980 errichteten Wohnanlage in Kaufering. Sie besteht aus drei Zimmern, Küche, Bad und separatem Gäste-WC. Das Wohnzimmer mit Zugang zur Küche ist z.T. mit Holz verkleidet, die sichtbaren Balken an der Decke sorgen für eine besonders wohnliche Atmosphäre. Zwei weitere Zimmer, das Wannenbad mit Fenster, das Gäste-WC sowie eine kleine Abstellkammer befinden sich im hinteren Bereich der Wohnung. Alle Räume sind sehr hell, gefliest bzw. mit Laminat ausgelegt und verfügen über eine Fußbodenheizung (Fernwärme – Kauferinger Bio-Heizkraftwerk). Der dazugehörige Dachspitz ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen und ist evtl. als Büro nutzbar.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in einer Parkgarage (bereits im Kaufpreis enthalten).
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht ab sofort zur Verfügung.

Lage

Die Gemeinde Kaufering liegt im Landkreis Landsberg am Lech. Vor Ort befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, zahlreiche Kindergärten, eine Grund-, eine Mittel, eine Realschule sowie eine Montessorischule, verschiedene Ärzte und Banken. Für aktive Freizeitgestaltung sorgt das Naturerlebnisbad Kaufering sowie die wunderschönen Landschaften rundum Kaufering, die zum Erkunden einladen. Die Landeshauptstadt München erreicht man bequem mit der Bahn sowie mit einem PKW über die nahegelegene A96.

Ausstattung

ETW, 3 Zi., ca. 100m² Wfl., Bj. 1980, 2. Etage (=DG) ohne Lift
– helle Räume, mit Laminat bzw. gefliest
– Holztüren
– Holzfenster in den Schlafzimmern
– neue Kunststofffenster im Wohnzimmer und Bad (2015)
– Dachbalken im Wohn-/Essbereich, Zugang zum Dachspitz
– moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
– Bad mit Wanne, WC und Fenster
– Waschmaschinenanschluss im Bad
– Gäste-WC
– Fußbodenheizung – Fernwärme
– kein Balkon
– Kellerabteil
– Parkgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten).

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 06.02.2021
Endenergiebedarf: 135,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger: Öl
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Stadt:
Bereich:
Postleitzahl: 86916
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6524
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Energieindex: 135.30 kWh/m²a
Grundriss
Grundriss

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