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Klosterlechfeld: Gut vermietetes Zweifamilienhaus auf großem Grundstück

Eckdaten

Kennung 6272
Objektart
Lage 86836
Zimmer 6
Wohnfläche 140.00 m²
Grundstücksfläche 1.041 m²
Preis 540.000 €
Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises


Objektbeschreibung

Das im Jahr 1964 in massiver Bauweise erstellte 2-Familienhaus hat eine Wohnfläche von 140m² Wohnfläche, das ausgebaute Dachgeschoss mit 40m² Nutzfläche wurde noch nicht genehmigt. Das Anwesen wurde in den letzten Jahren (2009-2018) aufwendig renoviert. So wurden z.B. neue Ölheizung mit Solaranlage für Warmwasser eingebaut, Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen ausgetauscht, Bäder renoviert, Zimmertüren erneuert, Videogegensprechanlage montiert sowie frischer Hausanstrich auf der Südseite vorgenommen. Weitere anstehende Arbeiten können gerne bei einem Besichtigungstermin erörtert werden. Auf dem ca. 1.041m² großen Grundstück befindet sich noch ein weiteres Objekt (Wochenendhaus=keine Wohnfläche) mit separat ausgewiesenem Garten. Sowohl das Mehrfamilienhaus als auch das Wochenendhaus ist vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 24.000€.
Zum Haus gehören eine Garage sowie 5 Stellplätze auf dem Grundstück.

Lage

Klosterlechfeld liegt zwischen Landsberg am Lech und Augsburg, in einer malerischen Gegend. Hier findet man alles, was man im Alltag braucht – diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, ein
Kindergarten und eine Grundschule befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen sowie die Bahnhöfe Kaufering und Augsburg erreichen Sie bequem mit einem Bus oder mit einem PKW. Zahlreiche altansässige Vereine sorgen mit ihrem breiten Angebot für aktive Freizeitgestaltung der Einwohner.

Ausstattung

2-FH, ca. 140m² Wfl., zzgl. 40m² Nutzfläche im DG, Bj. 1964
– großes Grundstück ca. 1.041m²
– guter Zustand der Immobilie dank laufender Renovierungsmaßnahmen (neue Heizung mit Solaranlage, Strom- und Wasserleitungen, Bäder, Zimmertüren, etc.)
– ausgebautes Dachgeschoss mit 40m², noch nicht genehmigt
– Garage + 5 Stellplätze inkl.
– MFH vermietet
– Wochenendhaus mit Gartenanteil extra vermietet
– die jährlichen Nettomieteinnahmen ca. 24.000€ (=MFH zzgl. Wochenendhaus).

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 07.03.2029
Endenergiebedarf: 104,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 1964
Primärenergieträger: Öl
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Postleitzahl: 86836
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6272
Grundstücksfläche: 1,04 m2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Energieindex: 104.40 kWh/m²a
Energieklasse: D
Keller
Gartennutzung
Immobilie ist zurzeit vermietet

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