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Königsmoos/Untermaxfeld: Großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaureserve im DG

Eckdaten

Kennung 6283
Objektart
Lage 86669
Zimmer 5
Wohnfläche 142.00 m²
Grundstücksfläche 900 m²
Preis 595.000 €


Objektbeschreibung

Dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus wurde 1997 in einer ruhigen Wohngegend in Untermaxfeld im Herzen der Gemeinde Königsmoos errichtet.
Es bietet Ihnen und Ihrer Familie ca. 142m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer aufteilen. Bei Bedarf können Sie den Wohnraum um einige Quadratmeter erweitern, da das Haus noch genügend Ausbaureserve im DG besitzt. Weitere Räume im Untergeschoss bieten viele Staumöglichkeiten bzw. viel Platz für Ihre Hobbys.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
EG: Wohnbereich (27,29m²), Küche (25,27m²), Speis (4,18m²), Schlafzimmer (19,20m²), Büro (13,85m²), Hobbyraum (13,85m²), Gäste-WC (2,93m²), Abstellraum (1,67m²), Flur (17,96m²;
UG: Flur, 5 Kellerräume, Heizungsraum, Öltank, Flur.

Die Immobilie befindet sich in einem guten, dem Baujahr entsprechenden Zustand, es sind lediglich kleinere Reparaturen wie z.B. Fassade, Pflasterarbeiten, etc. notwendig. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Ölzentralheizungsanlage von Buderus. Auf dem Dach der Immobilie wurden eine Solaranlage für Warmwasser und Heizung sowie eine große Photovoltaikanlage angebracht, die für zusätzliche 73.000€ abgelöst werden müssen. Die Laufzeit der Anlage beträgt zwischen 7-11 Jahre und bringt einen monatlichen Ertrag in Höhe von 680€.

Gesamtkaufpreis der Immobilie inkl. Solaranlage bertägt 668.000€.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.

Lage

Die Gemeinde Königsmoos liegt zentral in der oberbayerischen Boomregion Ingolstadt und bietet ihren inzwischen knapp 5.000 Einwohnern alles, was man im Alltag braucht. Diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs ebenso wie eine Kindertagesstätte, ein Kindergarten und eine Schule sind in weniger als 5 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Im sportlichen Bereich bieten die rund 30 Vereine in der Gemeinde Königsmoos interessante Freizeitaktivitäten an.
Die Nähe zur Landeshauptstadt München (80 km), Augsburg (40 km) und Ingolstadt (25 km) machen Königsmoos nicht nur zu einem idealen Wohnort für Pendler – auch zahlreiche mittelständische Betriebe bieten in der Region interessante Arbeitsplätze. Die Fahrzeit zum Autobahnanschluss A9 München Richtung München/Nürnberg beträgt ca. 20 Fahrminuten.

Ausstattung

EFH, 5 Zi., ca. 142m² Wfl., ca. 900m² Grundstück, Bj.1997
– helle Räume
– rollstuhlgerechte, breite stufenlose Türen und Badezimmer
– Schiebetüren im Wohnzimmer
– Ausbaureserve im DG (Wohnflächenerweiterung bis zu ca. 90m² möglich)
– 5 Kellerräume
– Doppelgarage
– Solar für Brauchwasser
– Photovoltaik-Anlage (Laufzeit noch 7-11 Jahre / Ablöse 73.000€)
– Ölzentralheizung (2016 erneuert)
– guter Zustand der Immobilie – nur kleine Reparaturen notwendig.
– Übernahme des Mobiliars möglich.

Sonstiges

Weitere Bilder dieser Immobilien finden Sie unter:

Bereich:
Postleitzahl: 86669
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6283
Grundstücksfläche: 900,00 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
rollstuhlgerecht
Keller
Gartennutzung
Kabel/Sat-TV

Vergleiche Einträge

Kontakt

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