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Tolles MFH mit 2 Wohnungen in absolut ruhiger Lage!

Eckdaten

Kennung 6125
Objektart
Lage 86500
Zimmer 11
Wohnfläche 323.00 m²
Grundstücksfläche 1.320 m²
Preis 860.000 €


Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus ist in zwei Wohneinheiten unterteilt (WE im EG mit ca. 153m² Wohnfläche und WE im OG mit ca. 169m² Wohnfläche).
Das OG kann sowohl über eine innen liegende, massive Wendeltreppe als auch über einen separaten Eingang betreten werden. Die gemeinsame Nutzung als auch die Trennung der beiden Wohneinheiten ist damit problemlos möglich.
Dadurch ergeben sich viele Nutzungsmöglichkeiten:
– Wohnhaus für eine Großfamilie mit Einliegerwohnung
– Eigenbezug einer Wohneinheit bei gleichzeitiger Vermietung 2. Einheit
– Kapitalanlage mit zwei vermietbaren Einheiten.

Die Wohneinheit im EG besteht aus Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, 2 weiteren Schlafräumen, Küche, Abstellkammer, Bad und separatem WC. Die große Südterrasse ist von 3 Zimmern begehbar.
Die Wohneinheit im OG verfügt über Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, Küche, Bad und separates WC. Der sonnige Süd-Balkon ist von 3 Zimmern begehbar.
Das Dachgeschoss wurde zum Ausbau vorbereitet.
Im ca. 170m² großen Keller befinden sich zahlreiche Kellerräume sowie ein für Wellnessbereich vorbereiteter Raum (ggf. mit einem kleinen Innenpool).
Das großzügige, 1.320m² große Grundstück ist wunderbar eingewachsen und nahezu uneinsehbar.
Eine große Doppelgarage und ein Doppelcarport gehören zum Haus und runden das Angebot ab.

Lage

Kutzenhausen liegt etwa 20 Kilometer westlich von Augsburg, inmitten des Naturparks „Augsburg – Westliche Wälder“. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind vor Ort vorhanden, eine Mittelschule sowie ein Gymnasium in Diedorf sind bequem mit dem Schulbus erreichbar.
Diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs befinden sich in Gessertshausen in ca. 4 km Entfernung. Kutzenhausen verfügt über eine gute Zugverbindung nach Augsburg (30-Minuten-Takt). Über die B300 erreicht man das Stadtzentrum von Augsburg in ca. 20 Minuten. Die Autobahn A8 Stuttgart-München ist nur ca. 12 km entfernt.

Ausstattung

Villa/ZFH, 2 sep. WE, Bj. 1978, ca. 1320 m² Grund,
– WE im EG: 153m², 1 Wohnzimmer mit Kaminofen, 3 weitere Zimmer, Küche, Abstellkammer, Bad, sep. WC, Süd-Terrasse
– WE im OG: 168m², Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, Küche, Bad, sep. WC, sonniger Süd-Balkon
– offenes Wohnkonzept
– Kunststofffenster
– DG zum Ausbau vorbereitet
– Keller (für Wellnessbereich vorbereitet z.B. Sauna, Innenpool, etc.)
– Doppelgarage
– Doppelcarport.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 18.09.2028
Energieverbrauchskennwert: 64,70 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: B
Jahr der energetischen Sanierung: 1978
Primärenergieträger: Öl
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Bereich:
Postleitzahl: 86500
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6125
Grundstücksfläche: 1,32 m2
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Energieindex: 64.70 kWh/m²a
Energieklasse: B
Keller
Kabel/Sat-TV
Einliegerwohnung

Vergleiche Einträge

Kontakt

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