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Frisch sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in München-Moosach /Nähe OEZ

Eckdaten

Kennung 6292
Objektart
Lage 80992
Zimmer 4
Wohnfläche 87.00 m²
Grundstücksfläche
Preis 599.000 €


Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet in der 4. Etage eines 1976 errichteten, sehr
gepflegten Wohnhauses mit Aufzug in zentraler Lage in München-Moosach.
Sie verfügt über 4 großzügig geschnittene Zimmer, Küche, Bad und bietet mit
ca. 87 m² Wohnfläche reichlich Platz für eine Familie mit Kindern. Alle Räume sind
vom Flur aus begehbar. Die Wohnräume sind durch die zahlreichen Fenster sehr
hell und mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt. Der Eingangsbereich ist ebenfalls gefliest. In Absprache mit dem Käufer wird der Boden in der Küche neu gefliest. Das türhoch geflieste Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der Balkon ist nach Osten ausgerichtet.
Die Wohnung ist komplett renoviert und entspricht dem heutigen Zeitgeschmack. Gemeinschaftseinrichtungen wie Wasch-/Trockenkeller und Fahrradraum stehen
den Bewohnern zur Verfügung. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis bereits inkl.).

Lage

Moosach hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnviertel im Norden von München entwickelt.
Vor allem die verkehrsgünstige Lage, aber selbstverständlich auch gut ausgebautes Betreuungs- und Bildungskonzept mit zahlreichen Kindergärten und Schulen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten (Olympia-Einkaufs-Zentrum (OEZ) sowie „Moosacher Stachus“) mit einem breiten Dienstleistungsangebot machen den Standort sehr attraktiv. Dank einem guten Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn, U-Bahn, Bus) bleibt man mobil auch ohne Auto.

Ausstattung

ETW, 4 Zi., ca. 87 m² Wfl., 4. Etage, Aufzug, Bj. 1976
– sehr guter Zustand der Immobilie (frisch saniert)
– helle, großzügig geschnittene Wohnräume, mit Laminat und Fliesen ausgelegt
– Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
– Küche nach Wunsch gefliest
– Wannenbad türhoch hell gefliest
– Fahrrad-, Wasch- und Trockenkeller zur Mitbenutzung
– Kellerabteil
– Tiefgaragenplatz inklusive.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 18.07.2028
Energieverbrauchskennwert: 108,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 1967
Primärenergieträger: Öl
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Stadt:
Bereich:
Postleitzahl: 80992
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6292
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Energieindex: 108.00 kWh/m²a
Energieklasse: D
Personenaufzug
Kabel/Sat-TV

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