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Schönes Appartement in München Giesing mit Terrasse und Hallenbad

Eckdaten

Kennung6406
Objektart
Lage81539
Zimmer1
Wohnfläche26.13 m²
Grundstücksfläche
Preis 199.000 €
Provision für Käufer3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.


Objektbeschreibung

Die kompakt geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1973.
Über eine Diele mit Garderobe gelangen Sie linker Hand ins Bad und geradeaus in den Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum West-Balkon. Die Kochnische ist vom Wohn-/Schlafbereich zu erreichen. Das Wannenbad ist raumhoch hell gefliest.
Alle Gemeinschaftseinrichtungen, insbesondere ein Hallenbad mit Sauna stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit 2011 gut vermietet, die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 520€ zzgl. Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 168€. Die Garage ist für 80€ vermietet.

Um die Privatsphäre vom Mieter zu schützen, werden keine aktuellen Fotos veröffentlicht. Die Innenaufnahmen stammen aus dem Jahr 2011.

Eine Tiefgarageneinzelstellplatz kann für zusätzliche 11.000€ erworben werden.
Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung mit Garage beträgt 210.000€.

Laut Hausverwaltung sind in den nächsten Jahren die Sanierung der Tiefgarage sowie des Hallenbades erforderlich. Diese Arbeiten wurden noch nicht beschlossen. Die Kosten sind nicht vollständig von der Instandhaltungsrücklage gedeckt. Durch einen Sanierungsrückstau am Gebäude kommen noch Kosten von ca. 20.000 bis 25.000€ hinzu.

Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Lage

Obergiesing grenzt im Süden an die Au und Haidhausen an und zeichnet sich für eine hervorragende Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert aus. Diverse Geschäfte für den täglichen Gebrauch (u.a. Hit, Netto, Norma, Edeka und DM) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die U-Bahn (Linie U2/U7, in ca. 3 Gehminuten erreichbar) sowie durch die S-Bahn (Linie S3/S7) und Tram gewährleistet.
Der Stadtviertel bietet vielfältige Möglichkeiten interessanter Freizeitgestaltung: vom Fitnessstudio, über ein Bowlinglokal, zahlreiche Restaurants, Nockerberg, Biergärten bis zur naturnah gestalteter Isar.

Ausstattung

App., 1 Zi., ca. 26m², 2.OG., Bj. 1973
– Wohn-/Schlafbereich
– Kochnische
– Wannenbad, hell gefliest
– Gemeinschaftseinrichtungen/Hallenbad/Sauna
– Tiefgaragenstellplatz möglich.

Sonstiges

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt entsprechend der gesetzlichen Regelung der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16% zum Tragen.

Stadt:
Bereich:
Postleitzahl: 81539
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6406
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Personenaufzug
Immobilie ist zurzeit vermietet
Sauna
Grundriss
Grundriss

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