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Kernsanierte 3 Zi. Erdgeschosswohnung in München Aubing/Westkreuz

Eckdaten

Kennung6454
Objektart
Lage81243
Zimmer3
Wohnfläche70.00 m²
Grundstücksfläche
Preis 599.000 €
Provision für Käufer3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.


Objektbeschreibung

Diese ansprechende 3-Zimmerwohnung befindet sich im EG eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1971 in einer schönen, ruhigen Wohnlage in München Westkreuz.
Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon und zu einer voll ausgestatteten Küche. Zwei helle Zimmer und das moderne, weiß geflieste Badezimmer sind über die helle Diele zugänglich.
Die moderne, hochwertige Ausstattung u.a. der Eichenparkettboden, neue Innentüren, Fenster, neue Armaturen verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter.
Ein Kellerabteil gehört dazu. Gemeinschaftseinrichtungen wie Waschraum mit eigenen Anschlüssen sowie ein Hallenbad mit Sauna stehen den Bewohnern zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich aufgrund einer Kernsanierung in einem Top-Zustand und und ist ab 01.07.2020 vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.470€ kalt.
Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer schönen Wohngegend am Aubinger Freizeitzentrum mit einer perfekten Verkehrsanbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahnhof Westkreuz ca. 0,5 km entfernt, Busanschluss) als auch an die Autobahnen A96 und A99.
Vor Ort befindet sich alles, was man im Alltag braucht. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten/Krippen, Schulen, Ärzte, Krankenhaus sind in der Nähe vorhanden. Das Aubinger Freizeitzentrum sorgt für interessante Freizeitgestaltung bei Jung und Alt.

Ausstattung

ETW, 3 Zi., ca. 70m² Wfl., Bj. 1971, EG mit Lift
– Top-Zustand (kernsaniert mit neuer Technik)
– alle Räume mit hochwertigem Parkettboden und LED-Beleuchtung
– Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und zum Balkon
– Küche mit Essplatz, Einbauküche inkl.
– modernes Bad mit Dusche
– separates WC
– Westbalkon
– Keller (ca. 8m²)
– Fahrradkeller, Waschraum, Trockenraum, Schwimmbad und Sauna
– ab 1.07.2020 vermietet (mon. Kaltmiete 1.470€ ).

Sonstiges

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt entsprechend der gesetzlichen Regelung der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16% zum Tragen.

Stadt:
Postleitzahl: 81243
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6454
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Personenaufzug
barrierefrei
Kabel/Sat-TV
Immobilie ist zurzeit vermietet
Sauna

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