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3 Zi. Wohnung mit großzügiger Terrasse in München Solln

Eckdaten

Kennung6455
Objektart
Lage81479
Zimmer3
Wohnfläche93.00 m²
Grundstücksfläche
Preis 660.000 €
Provision für Käufer3,57% des Kaufpreis inkl.MWST


Objektbeschreibung

Die großzügige, optimal geschnittene 3-Zimmereigentumswohnung befindet sich in der 1. Etage einer gepflegten Wohnanlage (ohne Lift) in München-Solln/Obersendling. Sie verfügt über 4 helle Zimmer z.T. mit Feinsteinzeugfliesen und Parkett ausgelegt, eine vollausgestattete Küche, ein modernes Duschbad mit Waschmaschinen/-Trockneranschluss und separates Gäste-WC. Die geräumige Ostterrasse als Erweiterung des Wohnzimmers wird Sie begeistern. Sie bietet viel Platz zum Feiern und kann mit ein paar pfiffigen Ideen zu einer grünen Oase verwandelt werden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für weitere 20.000€ erworben werden. Das monatliche Wohngeld an die Hausverwaltung beträgt 358€ inkl. Heizung/Warmwasser.
Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.400€ zzgl. 290€ Nebenkosten.

Lage

Das Stadtviertel Solln gehört, nicht nur wegen guter, verkehrsgünstiger Lage, zu den beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt München. Die Wohngegend ist vor allem durch attraktive Einfamilienhäuser sowie kleine, charmante Wohnanlagen geprägt. Die schöne Umgebung (die Isar-Auen und der Fürstenrieder Park) erhöht spürbar die Leben- und Wohnqualität der Einwohner und lädt zum Joggen, Wandern oder zu erlebnisreichen Fahrradtouren ein.
In der Nähe befinden sich diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs. Die Stadtmitte ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und S-Bahn) gut erreichbar.

Ausstattung

ETW, 3 Zi., ca. 93m² Wfl., Bj. 1972, 1.Etage
– alle Räume mit neuen hochwertigen Böden
– helles Wohnzimmer mit Feinsteinzeugfliesen
– Schlafzimmer mit Parkettboden
– Kinderzimmer
– moderne Einbauküche
– Dusch- und Wannenbad
– Gäste-WC
– Ostterrasse
– Keller
– Tiefgaragenplatz zzgl. 20.000€ möglich
– Waschraum, Trockenraum
– zurzeit vermietet (Monatsmiete 1.400€ zzgl. 290€ NK).

Sonstiges

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt entsprechend der gesetzlichen Regelung der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16% zum Tragen.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 13.04.2030
Energieverbrauchskennwert: 150,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: E
Jahr der energetischen Sanierung: 1972
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Stadt:
Postleitzahl: 81479
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6455
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Energieindex: 150.00 kWh/m²a
Energieklasse: E
barrierefrei
Gartennutzung
Kabel/Sat-TV
Immobilie ist zurzeit vermietet

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