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Top sanierte 2 Zi. Wohnung mit überdachtem Balkon – München Pasing Obermenzing

Eckdaten

Kennung6483
Objektart
Lage81245
Zimmer2
Wohnfläche60.00 m²
Grundstücksfläche
Preis 499.980 €
Provision für Käufer3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.


Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1997. Sie besticht durch die gute Raumaufteilung und die gehobenen Ausstattungsmerkmale.
Aufgrund der Südausrichtung der Immobilie sind beide Zimmer ausgesprochen hell.
Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur. Zu Ihrer Linken befinden
sich der große Wohn- und Essbereich sowie der nach Süden ausgerichtete
(überdachte) Balkon. Zu Ihrer Rechten, vom Eingangsbereich gesehen, befinden
sich die das innenliegende Badezimmer. Das Bad verfügt über eine Badewanne und wurde mit neuen Sanitärgegenständen ausgestattet.
In der Diele, dem Badezimmer sowie der Küche wurden dunkelgraue 60×60 Fliesen verlegt. Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer wurde ein Eichenlandhausdielenparkett im Großformat verlegt. Ein großes Kellerabteil, ein Fahrrad- und Waschmaschinenraum runden dieses Angebot ab.
Ein überdachter Einzelstellplatz kann für zzgl.12.020€ erworben werden.
Die Wohnung wurde komplett renoviert und wird zu Erstbezug angeboten.

Lage

Pasing – Obermenzing zählt aufgrund seiner exponierten Lage zu den
beliebtesten Wohnlagen in München.
Es bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastuktur, nähe zum Stadtzentrum
mit gehobenen Wohnkomfort, einen hohen Freizeitwert und verbindet in
idealerweise das Stadtleben mit dem Leben auf dem Land.
Der Würmkanal befindet sich nur wenige Gehminute von der Wohnung entfernt
und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen in den Nymphenburger Schlosspark ein.
In München – Pasing ist ein voll ausgebautes Schulsystem mit Grund- und
Hauptschule, Realschule und Gymnasium vorhanden. Das Gymnasium befindet
sich in nur 2 km Entfernung. Die Realschule und Grundschule befinden sich an
der Blutenburg.
Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie bequem zu Fuß erledigen. Ein
Supermarkt, Ärztehaus befindet sich nur wenige Minuten vom Objekt entfernt.
Die Bus-Haltestelle ist etwa 200 m entfernt und bringt Sie bequem zum
S-Bahnhof Pasing.

Ausstattung

ETW, 2 Zi, 60m² Wfl., 1 OG, Bj. 1997
– komplett renoviert
– Eichenlandhausdielenparkett im Wohn- und Schlafzimmer
– hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Diele, Küche und Bad
– Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
– Schlafzimmer
– Küche mit Fenster
– Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
– großer, überdachter Balkon
– Kellerabteil
– Fahrrad- und Waschmaschinenraum zur Mitbenutzung
– überdachter Einzelstellplatz möglich (zzgl. 12.020€).

Sonstiges

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt entsprechend der gesetzlichen Regelung der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16% zum Tragen.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 01.07.2025
Energieverbrauchskennwert: 141,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: E
Jahr der energetischen Sanierung: 1997
Primärenergieträger: Fernwärme
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Stadt:
Postleitzahl: 81245
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6483
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Energieindex: 141.00 kWh/m²a
Energieklasse: E
Grundriss
Grundriss

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