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Schöne 4 Zi. Eigentumswohnung mit 170m² Garten – München Pasing Obermenzing

Eckdaten

Kennung6394
Objektart
Lage81245
Zimmer4
Wohnfläche113.00 m²
Grundstücksfläche
Preis 880.000 €
Provision für Käufer3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.


Objektbeschreibung

Die angebotene 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet in einer kleinen, 1972 errichteten Wohnanlage in Pasing /München. Sie verfügt über ca. 113m² Wohnfläche (mit Wintergarten) und überzeugt mit einem guten Schnitt und einem ca. 170m² großen Gartenanteil mit Terrasse, Gartenhaus und Grillplatz.
Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Dielenbereich. Von hier erreichen Sie alle Räume. Ihrer Familie stehen 3 Zimmer, ein großzügig geschnittener Wohn-/Ess-/Kochbereich sowie ein modernes Dusch- und Wannenbad und separates Gäste-WC zur Verfügung. Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Kachelofen und Zugang zum Garten wird Sie begeistern. Der eindrucksvolle, als Essplatz genutzte Wintergarten lässt sich komplett beschatten/öffnen. Von hier blicken Sie direkt in den beeindruckenden, liebevoll gestalteten Garten mit Sondernutzungsrecht.
Der ausgebaute Keller (ca.45m²) mit einer Infarotkabine und einer Werkstatt gehört ebenfalls dazu.
Ein Tiefgaragenstellplatz im Nebengebäude (ca.50m) kann für zusätzliche 15.000€ erworben werden.

Der Energieausweis wird bei einer Besichtigung vorgelegt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Pasing, einem Stadtteil im Münchner Westen. Dank zentraler Lage liegt alles fast vor der Haustüre: diverse Geschäfte wie z.B. Pasing Arcaden, Lidl, Metro, Toom, REWE, etc. und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen, S-Bahnanschluss (U-Bahn Anschluss ist in Planung) etc.
Der nahegelegen Pasinger Stadtpark sowie der Schlosspark Nymphenburg sind ein wahres Paradies für alle Sportsfreunde und sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung bei Jung und Alt.

Ausstattung

ETW, 4 Zi., 113m² Wfl., EG, Bj. 1972
– helle, lichtdurchflutete Wohnräume, Parkett und Fliesen
– Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse/Garten
– gemauerter Kachelofen
– Küche mit EBK
– 3 weitere Zimmer (alle elektrischen Steckdosen und Schalter abschaltbar)
– Dusch- und Wannenbad mit Fenster
– Gäste WC gefliest
– Wintergarten mit Beschattung
– Keller ausgebaut (Infrarotkabine, Werkstatt)
– Gartenanteil (170m²) mit Sondernutzungsrecht
– Gartenhütte mit Stromanschluss, Grill/Holzlagerplatz
– ein Schlüssel für alle Eingangstüren
– Tiefgaragenstellplatz möglich (zzgl. 15.000€).

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 05.02.2028
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 150,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Jahr der energetischen Sanierung: 1969
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Stadt:
Postleitzahl: 81245
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6394
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Energieindex: 150.00 kWh/m²a
Energieklasse: E
rollstuhlgerecht
barrierefrei
Keller
Gartennutzung
Objekt ist reserviert
Kabel/Sat-TV
Sauna
Grundriss
Grundriss

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Kontakt

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