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Kernsanierte 2 Zi. Wohnung in gepflegter Wohngegend

Eckdaten

Kennung 6207
Objektart
Lage 86633
Zimmer 2
Wohnfläche 55.00 m²
Grundstücksfläche
Preis 165.000 €


Objektbeschreibung

Unweit vom Zentrum der großen Kreisstadt Neuburg, im 2. OG eines 36-Parteienhauses befindet sich diese schöne, gut geschnittene Wohnung mit Balkon.
Die neuwertige Ausstattung spricht genauso für die Immobilie wie die gute Aufteilung der Räume. Die Wohnung verfügt über ein sehr helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine helle kleine Küche (inkl. Einbauküche), ein Schlafzimmer sowie ein Abstellraum. Das Badezimmer ist zweckmäßig geschnitten, mit begehbarer Dusche und Waschbecken ausgestattet.
Der Balkon lädt zu einem gemütlichen Sonnenbad ein.
Die Wohnung wurde 2017 komplett saniert und befindet sich in einem Top-Zustand. Die Fernwärmeheizung sorgt für Wärme und Warmwasser.
Ein Garagenstellplatz kann dazu erworben werden.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.

Lage

Neuburg an der Donau ist eine Große Kreisstadt und der Sitz der Kreisverwaltung des oberbayerischen Landkreises Neuburg-Schrobenhausen. Neuburg liegt nordöstlich von Augsburg und westlich von Ingolstadt an der Donau, die sich hier teilt und eine bewohnte Donauinsel bildet, die Leopoldineninsel. Nördlich von Neuburg liegt das Naturschutzgebiet Finkenstein.
Neuburg ist eine moderne Stadt, deren wirtschaftliches Rückgrat vor allem die kleinen und mittelständischen Unternehmen bilden. In der“ Residenzstadt“ Neuburg haben sich aber auch innovative Industriezweige angesiedelt. Zeichen setzen und Perspektiven schaffen sie im Bereich Automotive (AUDI), Fahrzeugzulieferung (Faurecia), Verpackung und Logistik (Thimm Packaging Systems, Smurfit Kappa), Glasverarbeitung (Saint-Gobain Oberland), Nahrungsmittelproduktion (Neuburger Milchwerke, Donau Malz), Autopflege (Sonax) sowie der Rohstoffverarbeitung und Baustoffherstellung (Rockwool, Eternit, Hoffmann-Mineral, Metawell).
Der Landkreis Neuburg-Schrobenhausen ist im Bereich Aus-, Fort- und Weiterbildung, dem Standortfaktor der Zukunft, bestens positioniert. Mit einer hervorragenden Infrastruktur an gut ausgestatteten allgemeinbildenden Schulen und einer Vielzahl weiterer Bildungseinrichtungen wie zwei Gymnasien, Realschulen, Wirtschaftsschule, Fachoberschule, Schulen zur individuellen Sprachförderung sowie Berufsschulen hat der Landkreis Neuburg-Schrobenhausen Maßstäbe gesetzt.

Ausstattung

ETW., 2 Zi., ca. 55 m² Wfl., Bj. 1967, 2. OG, mit Lift
– Mehrfamilienhaus mit 36 Parteien
– Wohnung komplett saniert (2017): neue Strom- und Wasserleitungen, Eingangs- und Zimmertüren, Heizkörper, etc.
– helle Wohnräume
– Küche mit neuer Einbauküche (Herstellergarantie bis 2022 – Rechnung vorhanden)
– neues Bad mit begehbarer Dusche
– Balkon vom Wohnzimmer begehbar
– Abstellraum.

Postleitzahl: 86633
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6207
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Personenaufzug
Keller
Kabel/Sat-TV
Grundriss
Grundriss

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