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LUXUS PUR – Außergewöhnliche Stadtvilla im Toskana-Stil

Eckdaten

Kennung 6234
Objektart
Lage 86633
Zimmer 7
Wohnfläche 280.00 m²
Grundstücksfläche 800 m²
Preis 1.100.000 €
Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises


Objektbeschreibung

Die einzigartige 2014 im Toskana-Stil errichtete Anwesen beeindruckt mit einem modernen Erscheinungsbild, das sich perfekt in die Wohnumgebung einfügt und den Besucher ins Innere des Hauses verführt. Hier können Sie sich selbst überzeugen wie individuell die Immobilie gestaltet ist. Gut durchdachte Raumaufteilung sowie ausgesuchte Details unterstreichen den besonderen mediterranen Charakter dieser Villa. Der Eingangsbereich (mit einer Empfangsbar) ist durch eine ausgeklügelte Lösung sehr „luftig“. Die Wohnräume sind sehr großzügig geschnitten und durch zahlreiche Fenster sehr hell. Ein doppelseitiger großer Kamin sorgt sowohl im Essbereich als auch im Wohnbereich für ein wohnliches Ambiente und kuschelige Wärme. Die hellen Schlafzimmer im OG sind außergewöhnlich groß geschnitten, genauso wie das wunderschöne Badezimmer. Es ist mit einer geräumigen, bodengleichen, beheizten Dusche mit Sitzfläche, zwei zentral angeordneten Waschtischen und einer stilvollen Design-Badewanne ausgestattet. Das angrenzende Ankleidezimmer ist der Traum aller Frauen. Im Untergeschoss befinden sich diverse Hobby – und Kellerräume.
Das Anwesen verfügt über zwei Dachterrassen und eine große Terrasse mit Blick in den passend zum Stil des Hauses angelegten und sehr gepflegten Garten.
Zum Anwesen gehört eine Doppelgarage.

Lage

Diese wunderschöne Stadtvilla im Toskana-Stil befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Stadt Neuburg (Stadtteil Marienheim 3km vom Zentrum entfernt).
Neuburg an der Donau ist eine Große Kreisstadt und der Sitz der Kreisverwaltung des oberbayerischen Landkreises Neuburg-Schrobenhausen. Neuburg liegt nordöstlich von Augsburg und westlich von Ingolstadt an der Donau, die sich hier teilt und eine bewohnte Donauinsel bildet, die Leopoldineninsel. Nördlich von Neuburg liegt das Naturschutzgebiet Finkenstein.
Es ist eine moderne Stadt, deren wirtschaftliches Rückgrat vor allem die kleinen und mittelständischen Unternehmen bilden. In der Residenzstadt Neuburg haben sich aber auch innovative Industriezweige angesiedelt. Zeichen setzen und Perspektiven schaffen sie im Bereich Automotive (AUDI), Fahrzeugzulieferung (Faurecia), Verpackung und Logistik (Thimm Packaging Systems, Smurfit Kappa), Glasverarbeitung (Saint-Gobain Oberland), Nahrungsmittelproduktion (Neuburger Milchwerke, Donau Malz), Autopflege (Sonax) sowie der Rohstoffverarbeitung und Baustoffherstellung (Rockwool, Eternit, Hoffmann-Mineral, Metawell).
Der Landkreis Neuburg-Schrobenhausen ist im Bereich Aus-, Fort- und Weiterbildung, dem Standortfaktor der Zukunft, bestens positioniert. Mit einer hervorragenden Infrastruktur an gut ausgestatteten allgemeinbildenden Schulen und einer Vielzahl weiterer Bildungseinrichtungen wie zwei Gymnasien, Realschulen, Wirtschaftsschule, Fachoberschule, Schulen zur individuellen Sprachförderung sowie Berufsschulen hat der Landkreis Neuburg-Schrobenhausen Maßstäbe gesetzt.

Ausstattung

Villa, 7 Zi., ca. 280m² Wfl., ca. 800m² Grund, Bj. 2014
– Toskana-Stil
– warme Erdtöne, Holz
– helle, großzügige Wohnräume
– Empfangsbereich mit traumhafter Galerie
– Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront und doppelseitigem Kamin
– Küche mit Einbauküche
– Ankleidezimmer
– Badezimmer mit Designer Wanne, WC, Bidet und geräumiger Dusche
– 3 Terrassen
– Balkone
– moderne Erdwärmepumpe
– große Garage
– u.v.m.

Postleitzahl: 86633
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6234
Grundstücksfläche: 800,00 m2
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Keller
Gartennutzung
Kabel/Sat-TV

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