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Neuwertige 4 Zi. EG-Wohnung mit West-Garten

Eckdaten

Kennung 6168
Objektart
Lage 85375
Zimmer 4
Wohnfläche 90.00 m²
Grundstücksfläche
Preis 650.000 €


Objektbeschreibung

Die sonnige, großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung besteht aus vier Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und einem sonnigen, nach Westen ausgerichteten Garten. Alle Wohnräume sind vom Flur aus begehbar und mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Der offene, großzügig geschnittene Wohn-/Ess-/Kochbereich ist lichtdurchflutet.
Die offene Küche ist modern eingerichtet und bereits mit einer Einbauküche mit Geräten (Herd, Induktionskochfeld, Geschirrspülmaschine, Kühl- und Gefrierkombination) ausgestattet. Das Wannenbad ist raumhoch hell gefliest und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Gäste-WC verfügt über eine Dusche.
Das Highlight dieser Wohnung sind die sonnige Terrasse, die ganzjährig zum Verweilen einlädt.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss sowie zwei Tiefgaragenstellplätze im Wert von 30.000€. Die Gemeinschaftseinrichtungen (Wasch- und Trocken-, Kinderwagenraum sowie Fahrradabstellraum) stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Neufahren bei Freising. Vor Ort befindet sich alles, was man im Alltag braucht: diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, mehrere Kindergärten, zwei Grund-, eine Mittel- sowie ein Gymnasium, Apotheken, Ärzte etc. Die Landeshauptstadt München sind bequem mit der S-Bahn (Linie S1) zu erreichen. Die Fahrzeit nach München beträgt ca. 15 Minuten. Über die Autobahnen A9 und A92 besteht guter Anschluss in alle Richtungen.

Ausstattung

ETW, 4 Zi., 90m² Wfl., EG, Bj. 2016, Garten
– moderne Einrichtung
– 4 helle Wohnräume mit Parkett
– offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
– Küche mit EBK und elektrischen Geräten (inkl.)
– gefliestes Wannebad, Waschmaschinenanschluss vorhanden
– gefliestes Gäste-WC mit Dusche
– beide Sanitäranlagen zeitlos gestaltet (weiße Wandfliesen+dunkle Bodenfliesen)
– schöner, sonniger Garten mit Terrasse
– grüner Sichtschutz (Hainbuchenhecke) vorhanden
– Gemeinschaftseinrichtungen
– Keller
– 2 TG-Stellplätze im Wert von 30.000€ inkl.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 10.11.2026
Endenergiebedarf: 57,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Jahr der energetischen Sanierung: 2016
Primärenergieträger: Fernwärme
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Postleitzahl: 85375
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6168
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Energieindex: 57.00 kWh/m²a
Energieklasse: B
Personenaufzug
barrierefrei
Keller
Gartennutzung

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