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4 Zi. Wohnung mit Süd- und West-Balkon – Neufahrn bei Freising

Eckdaten

Kennung6301
Objektart
Lage85375
Zimmer4
Wohnfläche90.40 m²
Grundstücksfläche
Preis 480.000 €
Provision für Käufer3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.


Objektbeschreibung

Die sonnige, großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung besteht aus 4 Zimmern, Küche, Bad und 2 Balkonen. Alle Wohnräume sind vom Flur aus begehbar und mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Der große Balkon (Süd-Balkon) ist vom Wohnzimmer und von der Küche aus zu erreichen, der Kleine (West-Balkon) vom Schlafzimmer aus. Das Wannenbad ist raumhoch blau gefliest und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss. Eine großzügige Einzelgarage kann für zusätzlich 20.000€ erworben werden.

Die Gemeinschaftseinrichtungen (Wasch- und Trocken-, Kinderwagenraum sowie Fahrradabstellraum) stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Neufahren bei Freising. Vor Ort befindet sich alles, was man im Alltag braucht: diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, mehrere Kindergärten, zwei Grund-, eine Mittel- sowie ein Gymnasium, Apotheken, Ärzte etc. Die Landeshauptstadt München sind bequem mit der S-Bahn (Linie S1) zu erreichen. Die Fahrzeit nach München beträgt ca. 15 Minuten. Über die Autobahnen A9 und A92 besteht guter Anschluss in alle Richtungen.

Ausstattung

ETW, 4 Zi., 90m² Wfl., EG, Bj. 1972
– 4 helle Wohnräume
– großzügige Küche mit Zugang zum Balkon
– gefliestes Wannebad, Waschmaschinenanschluss vorhanden
– Schlafzimmer mit kleinem Balkon
– Gemeinschaftseinrichtungen zur Mitbenutzung
– Keller
– Außengarage möglich.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 15.10.2023
Energieverbrauchskennwert: 96,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: C
Jahr der energetischen Sanierung: 1972
Primärenergieträger: Öl
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Postleitzahl: 85375
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6301
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Energieindex: 96.00 kWh/m²a
Energieklasse: C
Gartennutzung
Immobilie ist zurzeit vermietet
Grundriss
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