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Renoviertes Reiheneckhaus in ruhiger Lage von Neusäß

Eckdaten

Kennung 6290
Objektart
Lage 86356
Zimmer 5
Wohnfläche 123.00 m²
Grundstücksfläche 210 m²
Preis 520.000 €


Objektbeschreibung

Das angebotene Reiheneckhaus wurde 1967 in sehr ruhiger Lage von Neusäß errichtet, beständig ausgebaut bzw. erneuert und laufend instandgehalten. So wurden u.a. das Dachstudio ausgebaut (1997), neue Gaszentralheizung eingebaut (1997), ein Bad erneuert (2002), neue Fenster eingebaut (2002), energetische Sanierung des Hauses durchgeführt (2015), neue Eingangstür sowie neue Heizkörper im ganzen Haus montiert (2019).
Zum Haus gehört ein schön eingewachsener Garten mit Grillplatz und Teich.
Im Kaufpreis sind ein schöner Specksteinofen im Wohnzimmer sowie ein Kfz-Stellplatz enthalten.

Verkauf an den Höchstbietenden!

Lage

Die Stadt Neusäß liegt westlich von Augsburg und ist für ihre zahlreichen unterschiedlichen Schulen und das staatliche Berufsschulzentrum bekannt. Alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung. Das Augsburger Zentralklinikum ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Augsburg mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés erreicht man mit dem Auto in ca. 15 Min. Über die nahegelegene A8 hat man einen guten Anschluss in alle Richtungen, mit den Bahnhöfen Neusäß und Westheim hat man auch mit der Bahn beste Verbindungen nach München.

Ausstattung

REH, 123m² Wfl., 210m² Grund, Bj. 1967
– EG+DG elektrische Rolläden
– 3 Schlafzimmer + Studio
– offene Küche
– Essdiele
– 2 Bäder mit Fenster, (1x Eckbadwanne, 1x Dusche)
– Gäste-WC
– eingewachsener Garten mit Terrasse, Teich und Grillplatz
– neue Dämmung nach KfW (Dach und Fassade)
– Kfz-Stellplatz.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 25.03.2023
Energieverbrauchskennwert: 85,10 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: C
Jahr der energetischen Sanierung: 1967
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Stadt:
Bereich:
Postleitzahl: 86356
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6290
Grundstücksfläche: 210,00 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Energieindex: 85.10 kWh/m²a
Energieklasse: C
Keller
Kabel/Sat-TV
Einliegerwohnung

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