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Lichtdurchflutete 4 Zi. Wohnung mit Südbalkon und Garten in Nordendorf

Eckdaten

Kennung 6559
Objektart
Lage 86695
Zimmer 4
Wohnfläche 109.00 m²
Grundstücksfläche
Preis 339.000 €
Provision für Käufer 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.


Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung ist Bestandteil eines 1976 in massiver Ziegelbauweise errichteten 3-Parteienhauses, das sich in einer ruhigen Lage von Nordendorf befindet.
Sie verfügt über 4 sehr helle Zimmer, Küche mit Esszimmer, Dusch- und Wannenbad sowie separates Gäste-WC. Die Einbauküche mit Geräten ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das weiß geflieste Bad verfügt über eine schöne Eckbadewanne, Dusche und einen Handtuchheizkörper. Der Südbalkon ist vom Wohnzimmer aus zu begehen und bietet einen schönen Blick in den Garten. Zur Immobilie gehört ein Gartenanteil (Sondernutzungsrecht =1/3 des 1064m² großen Gartens). Alle Eigentümer des Mehrfamilienhauses sind sich einig, dass der Garten von allen genutzt werden darf. Es wäre schön, wenn die neuen Eigentümer diese Vereinbarung fortführen würden.
Die dazugehörige Garage bietet Platz für 2 Fahrzeuge hintereinander.
Die Eigentümer ziehen im Juli 2021 aus, sodass die Wohnung kurzfristig beziehbar wird.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.

Lage

Nordendorf ist eine Gemeinde im Landkreis Augsburg mit ca. 2.500 Einwohnern.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden. Nordendorf verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule, die in nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt sind.
Über die Bundesstraße B2 ist Donauwörth in ca. 15 Min., Augsburg in ca. 30 Min. mit dem Auto erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage an der Bahnlinie Augsburg – Nürnberg (Bahnhof ist in 5 Gehminuten erreichbar) garantiert Mobilität auch ohne Auto. Die Züge nach Augsburg verkehren im 30 Minuten-Takt.

Ausstattung

ETW, 4 Zi., 109 m² Wfl., 1. Stock, Bj. 1976
– 3-Parteienhaus, solide Massivbauweise, ruhige Lage
– Top-Zustand, (2019 neue Bodenbeläge, Dachrinne, Gartenzaun, Fassadenanstrich, 2017 Bad, Heizung)
– helle Räume
– Einbauküche mit Geräten im Preis enthalten
– Südbalkon
– Solaranlage für Brauchwasser (inkl.)
– Gartenanteil (=ca. 1/3 des 1064 m² großen Grundstückes als Sondereigentum)
– Garage für 2 Pkw (hintereinander)
– Stellplatz vor Garage für 2 – 3 Pkw (hintereinander)
– frei ab ca. Juli 2021.

Stadt:
Bereich:
Postleitzahl: 86695
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 44442
Preis: 339.000 €
Grundstück: 109.00 m2
Zimmer: 4
Custum ID: 6559
Baujahr: 1976
Verfügbar ab: kurzfristig
Courtagepreis Extern: 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Grundriss
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