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MFH in Pöttmes: Gewerbe + 2 Wohnungen

Eckdaten

Kennung 6238
Objektart
Lage 86554
Zimmer 8
Wohnfläche 190.00 m²
Grundstücksfläche 732 m²
Preis 600.000 €


Objektbeschreibung

Das im Jahr 1934 in solider Bauweise erbaute und 1964 komplett sanierte Anwesen besteht aus einer Gaststätte (EG) und zwei übereinanderliegenden Wohnungen im OG und DG.
Die ca. 100m² große Gaststätte war gut eingeführt und wurde aus Altersgründen aufgegeben. Sie verfügt über eine komplett eingerichtete Küche mit Pizzaofen (gegen Ablöse), eine Gaststube mit Theke/Ausschank sowie einen schönen Biergarten mit Brunnen.
Die Wohnungen bieten insgesamt ca. 190m² Wohnfläche. Im EG und OG (Bad) wurde eine Fußbodenheizung installiert, die restlichen Räume werden mit einer Öl-Zentralheizung beheizt.
Das Haus wurde 2001 mit einer Aufdachdämmung neu eingedeckt, 1999 wurden alte Fenster durch moderne mahagonifarbe Kunststofffenster ersetzt. Im Jahr 2002 wurde die Heizung, 2019 der Brenner mit Steuerung erneuert. Zum Haus gehören 2 Garagen.
Das Anwesen ist kurzfristig, nach Absprache, beziehbar.

Lage

Pöttmes ist ein Markt im Landkreis Aichach-Friedberg mit einer gut entwickelten Infrastruktur. Vor Ort befindet sich alles, was man im Alltag braucht. Diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetrieb des täglichen Bedarfs, mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sind gut zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich im nahgelegenen Aichach.
Die Entfernung nach Schrobenhausen beträgt ca. 14 km, nach Aichach 17 km, nach Ingolstadt sind es ca. 36 km. Der Autobahnanschluss an die A 8 in Dasing befindet sich in ca. 25 km Entfernung.

Ausstattung

MFH (Gaststätte + 2 WE), Bj. 1934, 1964 saniert
– Massivbbauweise
– gewerblicher Teil, EG, ca. 100m² (ehemalige Pizzeria= Gaststube mit Theke, Küche, Biergarten)
– 2 Wohneinheiten (WE im OG + WE im DG), insgesamt 190m² Wfl.
– Öl-ZH mit Fußbodenheizung im EG und OG (Bad)
– 1999 neue Kunststofffenster, 2001 Dacherneuerung, 2002 neue Heizung, 2019 Brenner und Steuerung
-2 Garagen
– beziehbar nach Absprache.

Sonstiges

Weitere Bilder dieser Immobilie finden Sie unter:

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 24.07.2024
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 136,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Jahr der energetischen Sanierung: 1934
Primärenergieträger: Öl
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Stadt:
Postleitzahl: 86554
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6238
Grundstücksfläche: 732,00 m2
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Energieindex: 136.00 kWh/m²a
Energieklasse: E
Gartennutzung

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