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3 Zi. Wohnung mit 2 Balkonen in Puchheim

Eckdaten

Kennung6450
Objektart
Lage82178
Zimmer3
Wohnfläche84.00 m²
Grundstücksfläche
Preis 390.000 €
Provision für Käufer3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.


Objektbeschreibung

Die angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich in der 3. Etage eines Hochhauses in Puchheim und ist mit einem Lift barrierefrei erreichbar. Sie verfügt über einen gut durchdachten Grundriss mit zwei Balkonen und ist mit ca. 84 m² Wohnfläche für eine mehrköpfige Familien bestens geeignet.
Alle Zimmer sind über den Flur begehbar. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist nach Süden ausgerichtet, die zwei weiteren Zimmer (eins mit Zugang zum Balkon) nach Westen. Die Küche mit Fenster bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Das Wannenbad ist dem Baujahr entsprechend gefliest, das WC ist separat. Die abschließbare Einzelgarage kann für zusätzliche 20.000€ erworben werden.
Das Wohngeld beträgt 352€ .

Der Zustand der Wohnung ist dem Baujahr entsprechend. Somit haben Sie die Möglichkeit, die Ausstattung nach Ihrem individuellen Geschmack zu gestalten.

Lage

Dieses Objekt liegt im Zentrum des vorstädtisch geprägten Puchheimer Bahnhofs. Die Gemeinde Puchheim, im Westen Münchens gelegen, zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Diverse Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Dienstleistungen wie Ärzte und Banken befinden sich in der Nähe. Die Grund- und die Realschule sowie das Gymnasium befinden sich ebenfalls im Ort. Mit dem Auto ist man über die A 96 (München-Lindau, Anschlussstelle Germering) oder die A 8 (München-Stuttgart, Anschlussstelle Lochhausen) in ca. 20 Minuten in der Landeshauptstadt München. Mit der S-Bahn (Linie S 4) erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 30 Minuten. Die nahegelegenen Seen: Ammer-, Wörth- und Starnberger See sind ebenfalls auf kurzem Wege erreichbar. In der näheren Umgebung von Puchheim finden Sie zudem Reitanlagen, Golfplätze, Seen sowie Rad- und Wanderwege. Für Abwechslung in der Freizeit sorgen ebenfalls die zahlreichen Sportvereine und laden mit Fußball, Tennis, Schwimmen und Handball zu sportlichen Aktivitäten ein.

Ausstattung

ETW, 3 Zi., ca. 84 m² Wfl., Bj. 1972, 3. Etage mit Lift, barrierefrei
– renovierungsbedürftig
– 2 Balkone Süd und West
– Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon
– Schlafzimmer mit Zugang zum Westbalkon
– Kinderzimmer
– Küche
– Bad
– separates WC
– Keller ca. 8m²
– Fahrradkeller, Waschraum, Trockenraum, Spielplatz
– Einzelgarage mit Strom möglich (zzgl. 20.000€).

Sonstiges

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zwischen dem 1. Juli und 31. Dezember 2020 kommt entsprechend der gesetzlichen Regelung der reduzierte Mehrwertsteuersatz in Höhe von 16% zum Tragen.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 18.10.2021
Energieverbrauchskennwert: 139,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 1972
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Stadt:
Bereich:
Postleitzahl: 82178
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6450
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Energieindex: 139.00 kWh/m²a
Energieklasse: D
Personenaufzug
rollstuhlgerecht
barrierefrei
Gartennutzung
Grundriss
Grundriss

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