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Lichtdurchflutetes Reiheneckhaus in ruhiger Lage von Stadtbergen

Eckdaten

Kennung 6345
Objektart
Lage 86391
Zimmer 5
Wohnfläche 148.00 m²
Grundstücksfläche 382 m²
Preis 795.000 €
Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises


Objektbeschreibung

Das im Jahr 1999 in Massivbauweise erbaute Reiheneckhaus beinhaltet auf 5 ZKB verteilt 148 qm Wohnfläche und steht auf einem 382 qm großen Grund, der Garten ist nach Süden ausgerichtet. Ein Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe ist für die Gartenbewässerung vorhanden. In 2019 ist noch ein schönes Gartenhaus dazugekommen. Das Haus ist voll unterkellert. Geheizt wird mit einer Gasbrennwertheizung und in allen Räumen, außer den Schlafräumen ist eine Fußbodenheizung eingebaut. Es sind 2 Heizkreise vorhanden, zur Ansteuerung der Fußbodenheizung und der separaten Heizkörper (in den Schlafräumen und zusätzl. im Bad). Ebenso ist ein zweiter Kreislauf für die Wasserversorgung integriert, damit lässt sich eine Nutzung von Regenwasser für das Brauchwasser einrichten. Ein Instabus-System wird zur Steuerung der elektrischen Rolläden genutzt und läßt sich für weitere Anwendungen ausbauen. Im ganzen Haus sind die Fußböden in hochwertigen Fliesen oder mit Parkett verlegt. Die schöne Einbauküche mit teils neuwertigen Geräten ist bereits im Preis enthalten, genauso wie der schöne Kaminofen im Wohnzimmer. Ebenso ist die Garage (durch das Satteldach mit zusätzlichem Stauraum) mit 2 zusätzlichen Stellplätzen bereits im Gesamtpreis beinhaltet.
Bezogen kann das Haus im Frühjahr 2021 werden.

Lage

Die Stadt Stadtbergen mit ca. 15.000 Einwohnern grenzt direkt an den Westrand der Stadt Augsburg. Vor Ort befindet sich alles, was man im Alltag braucht. Diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken etc. sind in der Umgebung vorhanden. Eine Straßenbahnhaltestelle ist in ca. 5 Min. zu erreichen. Die Stadtmitte erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 15 Minuten. Über die nahegelegene Umgehungsstraße B 17 hat man einen guten Anschluss an die Autobahn A8 Richtung Stuttgart-München und zur A 96 Richtung Allgäu.

Ausstattung

REH, 5 Zi., ca. 148 m² Wfl., Bj. 1999, 382 m² Grund
– helle, lichtdurchflutete Räume
– Fliesen bzw. Parkett, Fußbodenheizung (außer Schlafräume)
– Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
– Kaminofen im Wohnzimmer im Preis enthalten
– Küche mit EBK (inkl.)
– Gas-Brennwertheizung mit 2 Heizkreisläufen (vorbereitet für Solarthermie – Speicher und Leitungen)
– zwei Wasserkreisläufe (vorbereitet für die Regenwassernutzung der Toilettenspülung)
– Instabus verlegt und zur Rollladensteuerung genutzt
– voll unterkellert
– schöner Südgarten mit Gartenhaus (Baujahr 2019, inkl. Stromanschluss)
– Grundwasserbrunnen mit elektr. Pumpe zur Gartenbewässerung
– Garage mit Satteldach und zusätzlichem Stauraum + 2 Stellplätze
– bezugsfrei im Frühjahr 2021.

Sonstiges

Weitere Bilder sowie die Grundrisse finden Sie auf unserer Homepage unter:

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 07.09.2029
Energieverbrauchskennwert: 99,98 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: C
Jahr der energetischen Sanierung: 1999
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Bereich:
Postleitzahl: 86391
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6345
Grundstücksfläche: 382,00 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Energieindex: 99.98 kWh/m²a
Energieklasse: C
Keller
Gartennutzung
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss DG

Vergleiche Einträge

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