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Lichtdurchflutetes Reiheneckhaus in ruhiger Lage von Stadtbergen

Eckdaten

Kennung 6345
Objektart
Lage 86391
Zimmer 5
Wohnfläche 148.00 m²
Grundstücksfläche 382 m²
Preis 795.000 €
Provision für Käufer 3,57% des Kaufpreises


Objektbeschreibung

Das lichtdurchflutete Reiheneckhaus wurde 1999 in Massivbauweise auf einem ca. 382m² großen Grundstück errichtet. Mit 5 Zimmern und ca. 148 m² Wohnfläche eignet sich das Haus für eine mehrköpfige Familie. Im Erdgeschoss befinden sich ein offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Küche sowie ein Gäste WC. Die schöne Einbauküche mit teils neuwertigen Geräten ist bereits im Preis enthalten. Im Obergeschoss sind 3 weitere Zimmer sowie ein Dusch- und Wannenbad mit Fenster vorhanden. Geheizt wird mit einer Gas-Brennwertheizung. Dank zwei Heizkreisläufe stellt eine Nachrüstung mit Solarthermie kein Problem dar. Auch für die Wasserversorgung existieren zwei Kreisläufe. Somit lässt die Nutzung von Regenwasser leicht einrichten. Die Elektrik ist mit einem Instabus-System gebaut, das derzeit auch für die Rollladensteuerung genutzt wird. Im ganzen Haus sind die Fußböden mit hochwertigen Fliesen oder mit Parkett verlegt und (außer Schlafzimmer) mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet Ein Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe ist für die Gartenbewässerung vorhanden. In 2019 ist noch ein schönes Gartenhaus dazugekommen.
Zum Haus gehören eine Garage (durch das Satteldach mit zusätzlichem Stauraum) mit 2 zusätzlichen Stellplätzen (bereits inkl.).

Bezogen kann das Haus im Frühjahr 2021 werden.

Lage

Die Stadt Stadtbergen mit ca. 15.000 Einwohnern grenzt direkt an den Westrand der Stadt Augsburg. Vor Ort befindet sich alles, was man im Alltag braucht. Diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken etc. sind in der Umgebung vorhanden. Eine Straßenbahnhaltestelle ist in ca. 5 Min. zu erreichen. Die Stadtmitte erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 15 Minuten. Über die nahegelegene Umgehungsstraße B 17 hat man einen guten Anschluss an die Autobahn A8 Richtung Stuttgart-München und zur A 96 Richtung Allgäu.

Ausstattung

REH, 5 Zi., ca. 148 m² Wfl., Bj. 1999, 382 m² Grund
– helle, lichtdurchflutete Räume
– Fliesen bzw. Parkett, Fußbodenheizung (außer Schlafräume)
– Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
– Kaminofen im Wohnzimmer im Preis enthalten
– Küche mit EBK (inkl.)
– Gas-Brennwertheizung mit 2 Heizkreisläufen (vorbereitet für Solarthermie – Speicher und Leitungen)
– zwei Wasserkreisläufe (vorbereitet für die Regenwassernutzung der Toilettenspülung)
– Instabus verlegt und zur Rollladensteuerung genutzt
– voll unterkellert
– schöner Südgarten mit Gartenhaus (Baujahr 2019, inkl. Stromanschluss)
– Grundwasserbrunnen mit elektr. Pumpe zur Gartenbewässerung
– Garage mit Satteldach und zusätzlichem Stauraum + 2 Stellplätze
– bezugsfrei im Frühjahr 2021.

Sonstiges

Weitere Bilder sowie die Grundrisse finden Sie auf unserer Homepage unter:

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 07.09.2029
Energieverbrauchskennwert: 99,98 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: C
Jahr der energetischen Sanierung: 1999
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Bereich:
Postleitzahl: 86391
Land: Deutschland
Öffnen Sie in Google Maps
Eigenschaften-ID: 6345
Grundstücksfläche: 382,00 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Energieindex: 99.98 kWh/m²a
Energieklasse: C
Keller
Gartennutzung
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss DG

Vergleiche Einträge

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