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Traumhafte DHH in Thaining – Ihr Neues Zuhause in einer der schönsten Gegenden Deutschlands!

Eckdaten

Kennung 6100
Objektart
Lage 86943
Zimmer 6
Wohnfläche 180.00 m²
Grundstücksfläche 600.00 m²
Preis 515.000 €


Objektbeschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1979 in solider Ziegelbauweise auf einem ca. 600 m² großen Grundstück erbaut. Sie verfügt über 6 Zimmer und wird zurzeit von einer 4-köpfigen Familie bewohnt. Neben einem Wohn- und Esszimmer beherbergt das Haus 2 Kinderzimmer, 2 Büros, ein Schlafzimmer, eine Küche, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut. Der Keller ist sehr geräumig und bietet viel Stauraum.
In der Doppelgarage, die mit dem Nachbarn geteilt wird, können 2 Fahrzeuge hintereinander parken.
Die hohe Bauqualität ergibt einen sehr guten Energieverbrauchswert von 61,9 kWH/m2*a. Geheizt wird mit einem Holzofen im Wohnzimmer und mit Elektroheizkörpern. Die moderne Einbauküche (2015) ist im Preis enthalten. 2016 wurde der Warmwasserkessel erneuert.

Lage

Thaining – südlich von Landsberg und ca. 15 km vom Westufer des Ammersees gelegen – ist eine kleine Gemeinde mit ca. 1.000 Einwohnern. Vor Ort befinden sich ein kleiner Dorfladen für schnelle Besorgungen sowie ein Kindergarten, eine Grundschule (in ca. 2,5 km Entfernung) ist bequem mit dem Schulbus zu erreichen. Weitere Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs findet man in den Städten Landsberg und Weilheim (beide bequem mit dem Bus zu erreichen). Mit eigenem Pkw erreicht man Landsberg in ca. 15 Minuten, Weilheim in ca. 25 Min.
Geselligkeit bieten verschiedene Vereine und eine Dorfgaststätte, ansonsten kann man die ländliche Ruhe in vollen Zügen genießen. Ein Warmfreibad lockt im Sommer Jung und Alt.

Ausstattung

– DHH (E+I+D), 6 Zi., 180 m² Wfl., Bj. 1979, ca. 600 m² Grund
– massive Ziegelbauweise mit niedrigem Engergieverbrauch von 61,9 kWh/m2 x a
– Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 2 Büros
– Küche mit EBK (Bj. 2015, im Preis enthalten)
– 2 Bäder, Gäste-WC
– großer Keller
– Elektroheizung + Holzkachelofen
– Warmwasserboiler im Keller 2016 erneuertmit
– schöner Garten nach Süden ausgerichtet
– Terrasse und Balkon nach Süden
– ruhige Lage
– Doppelgarage.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 20.09.2027
Energieverbrauchskennwert: 61,90 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: B
Jahr der energetischen Sanierung: 1979
Primärenergieträger: Elektro
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Stadt:
Bereich:
Postleitzahl: 86943
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6100
Grundstücksfläche: 600,00 m2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Energieindex: 61.90 kWh/m²a
Energieklasse: B
Keller
Gartennutzung

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