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Thierhaupten: großzügiges EFH mit variabler Nutzung!

Eckdaten

Kennung 6237
Objektart
Lage 86672
Zimmer 8
Wohnfläche 320.00 m²
Grundstücksfläche 800 m²
Preis 620.000 €


Objektbeschreibung

Für Sie gefunden: idyllisch gelegenes, großzügiges Einfamilienhaus in Thierhaupten!
Dieses einzigartige, ca. 320m² große Anwesen wurde 1981 auf einem ca. 800m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Es beeindruckt mit großzügig geschnittenen, offenen und hellen Räumen, die eine variable Nutzung und Gestaltung ermöglichen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und zur sonnigen Terrasse, Essbereich mit schönem Kachelofen, Küche mit Speis, Schlafzimmer mit Ankleide, Bad sowie Gäste-WC.
Über einen Treppenaufgang gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich 3 Zimmer sowie ein weiteres Bad mit Dusche befinden. Das UG ist sehr großzügig dimensioniert. Hier steht Ihnen eine ca. 70m² große Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafbereich, kleiner Küche und Duschbad zur Verfügung, die man eventuell als Büroeinheit nutzen könnte. Sie ist sowohl vom Haus aus als auch über einen separaten Eingang zugänglich. 3 weitere Kellerräume, ein Waschraum sowie ein Heizungsraum mit einer Wärmepumpe und Soleheizung sind hier ebenfalls untergebracht.
Der große, schön eingewachsene Garten bildet eine grüne Kulisse für das besondere Anwesen und wäre aufgrund seiner Größe ein Paradies für abenteuerlustige Kinder. Auch der großzügige Balkon lädt zum gemütlichen Verweilen mit Familie und Freunden ein.
Zum Haus gehören eine große Garage sowie ein Stellplatz vor der Garage.

Lage

Tierhaupten steht für attraktive Wohngebiete im Grünen und hohe Lebensqualität! Gute Gründe für den Zuzug vieler Neubürger, vor allem junger Familien.
Der beschauliche Ort liegt an der östlichen Lechleite zwischen Augsburg und Donauwörth, nahe Meitingen. Vor Ort befindet sich alles, was man im Alltag braucht: mehrere Kindergärten, eine Grund- und eine Hauptschule, diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, etc. Über die Staatsstraße 2045 und die Bundesstraße 2 besteht ein guter Anschluss an die A8, mehreren Buslinien sorgen für eine gute Anbindung zwischen Thiehaupten und den umliegenden Gemeinden.

Ausstattung

EFH m. ELW, 8 Zi., ca. 320m² Wfl., ca. 800m² Grund, Bj. 1981
– guter Zustand dank Renovierung/Instandhaltung
– 3x verglaste Holzfenster
– Holztüren
– helle Räume
– Kachelofen im Essbereich
– 2 Bäder (im EG und DG)
– Gäste-WC im EG
– ELW (Wohn-/Schlafbereich, Küche, Bad, Zugang zur Terrasse), sowohl vom Haus aus als auch über einen separaten Eingang zugänglich, auch gewerblich nutzbar
– umlaufender Süd-Westbalkon (ca. 18m² Nfl.)
– Wohlfühlterrasse mit Süd-Westausrichtung
– Wärmepumpe/Sole Heizung.

Sonstiges

Weitere Bilder dieser Immobilien finden Sie hier:

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 27.06.2027
Energieverbrauchskennwert: 40,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: A
Jahr der energetischen Sanierung: 1981
Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Bereich:
Postleitzahl: 86672
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6237
Grundstücksfläche: 800,00 m2
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Energieindex: 40.00 kWh/m²a
Energieklasse: A
Keller
Haustiere erlaubt
Kabel/Sat-TV
Einliegerwohnung

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