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Beeindruckendes, großzügiges Architektenhaus in Türkheim

Eckdaten

Kennung 6219
Objektart
Lage 86842
Zimmer 10
Wohnfläche 351.00 m²
Grundstücksfläche 1.427 m²
Preis 1.220.000 €


Objektbeschreibung

Umgeben von einem schönen Garten mit zahlreichen Apfelbäumen und schön angelegten Beeten präsentieret sich das Anwesen von seiner schönsten Seite. Geplant wurde es von einer erfolgreichen Architektin zur Selbstnutzung und bietet ca. 351 m² Wohnfläche auf sehr hohem Niveau. Gut durchdachte Grundrisse mit interessanter Raumaufteilung, helle Zimmer mit moderner Ausstattung sowie liebevoll ausgesuchte Details zeichnen diese Immobilie aus.
Erschlossen wird das Haus von Westen über eine große, ebenerdige Eingangshalle mit diversen raumhohen Einbau- und Schuhschränken.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Arbeitsbereich (Büro) mit separatem Eingang sowie ein großzügig geschnittener Wohn-/Essbereich mit überdimensionalen Fenstern aus Meranti-Holz, der direkt an die offene Küche mit Kochinsel und Speisekammer anschließt. Die große West-Terrasse wird vom Wohnzimmer aus betreten und bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Um das zentrale Zimmer im ersten Stock liegen 3 helle Räume mit Duschbad und separatem WC. Dieser Bereich kann separat genutzt werden. Die Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden. Zwei weitere Zimmer sowie ein Abstellraum befinden sich ebenfalls in dieser Etage. Diverse Einbauschränke in den Zimmern und im Bad bieten zusätzlichen Stauraum.
Der lichtdurchflutete Flur im Dachgeschoss wird als Fitnessraum verwendet und erschließt zwei weitere Gästezimmer, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie 2 Bäder und einen weiteren Abstellraum.
Einziehen und Wohlfühlen – hier werden Träume wahr!

Lage

Das angebotene Anwesen liegt äußerst ruhig in einer Sackgasse, unweit des Ortszentrums von Türkheim, im schwäbischen Landkreis Unterallgäu. Vor Ort befindet sich alles, was man im Alltag braucht: diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, etc.
Familien finden hervorragende Kinderbetreuung in kommunalen Kindergärten und Hort sowie sämtliche Schulzweige bis zum neu sanierten Gymnasium mit naturwissenschaftlichem, sprachlichem und wirtschaftswissenschaftlichem Zweig. Ferienbetreuung, Sport- und Kulturvereine, Musikschule, Programmkino, überdachter Eislaufplatz, solarbeheiztes Freibad, mehrere Sporthallen und Sportplätze, Tennisplatz und -halle lassen freizeitmäßig keine Wünsche offen.
Eine gute Anbindung nach München, Augsburg, ins Allgäu und in die Schweiz ist vor allem durch die A 96 sowie und die Bahnstrecke München-Lindau mit eigenem Halt gewährleistet.

Ausstattung

Architektenhaus, 10 Zi., ca. 351m² Wfl., Bj. 2001
– hochwertige Ausführung
– Kellerausführung in weißer Wanne; Kellerwände, -decke, -boden gedämmt
– Mauerwerk aus Lochziegeln, Stärke 36 cm
– Dachdämmung Holzfaser
– abgeschirmte Elektroleitungen und Netzfreischaltung in den Schlaf- und Kinderzimmern
– Antennen- + Telefonanschluss in fast allen Räumen
– Raumhöhe im EG 2,75 m
– Holzfenster aus Meranti
– elektrische Rollläden
– massives Echtholzparkett
– Kachelofen aus Schamott
– viele Einbauschränke
– Regenzisterne 10 m³ für Toilettenspülung und Gartenbewässerung
– schöner, ca. 1.427m² großer Garten
– Stadl mit Carport und Stellplätzen
– energiesparend gebaut, Gasverbrauch ca. 25.000 kWh/a.

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 01.05.2024
Energieverbrauchskennwert: 92,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: C
Jahr der energetischen Sanierung: 2001
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Stadt:
Bereich:
Postleitzahl: 86842
Land: Deutschland
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Eigenschaften-ID: 6219
Grundstücksfläche: 1,43 m2
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 4
Energieindex: 92.00 kWh/m²a
Energieklasse: C
Keller
Gartennutzung
Kabel/Sat-TV
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss DG

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