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Geschichte und Kultur zum Greifen nah: Wohnen in Augsburg Innenstadt

Veröffentlicht am 28. September 2020
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Wo das Herz der Stadt schlägt – Immobilien in Augsburg Innenstadt

Wer in Augsburg Innenstadt wohnt, taucht nur wenige Schritte von der eigenen Haustür entfernt in das Großstadtleben ein: Rings um den Rathausplatz, den Königsplatz und die Maximilianstraße warten Cafés, Bars und Restaurants, Kinos, Theater, Museen und Galerien auf Ihren Besuch. Auch Shopping-Fans kommen in Boutiquen und Kaufhäusern auf ihre Kosten. Hobby-Köche und Feinschmecker bevorzugen hingegen den Augsburger Stadtmarkt. Vom Bauernmarkt bis zur Fischgasse können Sie hier authentisch einkaufen und schlemmen. Doch auch inmitten des Trubels der Innenstadt finden sich Orte der Ruhe: Der Hofgarten zum Beispiel ist eine grüne Oase zum Flanieren, Entspannen und Freunde treffen.

Charmante Kanäle und das Plätschern des Wassers prägen das Flair der Altstadt. Das Lechviertel wird nicht umsonst „Klein Venedig“ genannt. Nichts erinnert heute noch an das ehemalige Armutsviertel. Seit den 70er-Jahren wurden die Straßen und Häuser denkmalgerecht saniert. Die Altstadt erstrahlt seitdem im neuen Glanz. In renovierten Altbauwohnungen können Sie das Großstadtleben in Augsburg genießen.

Doch der Stadtkern hat noch weit mehr zu bieten. Augsburg Innenstadt ist in insgesamt neun Stadtbezirke unterteilt. Abseits der Altstadt entdecken Sie facettenreiche Wohnviertel mit eigenem Charme und Flair.

Das sind die Stadtbezirke von Augsburg Innenstadt im Überblick:

Stadtbezirke

Lechviertel, östliches Ulrichsviertel, PLZ: 86150, 4.964 Einwohner
Innenstadt, St. Ulrich-Dom, PLZ: 86150, 3.705 Einwohner
Bahnhofs- und Bismarckviertel, PLZ: 86150, 7.606 Einwohner
Georgs- und Kreuzviertel, PLZ: 86152, 3.627 Einwohner
Stadtjägerviertel, PLZ: 86152, 3.667 Einwohner
Bleich und Pfärrle, PLZ: 86152, 3.798 Einwohner
Jakobervorstadt – Nord, PLZ: 86152, 8.332 Einwohner
Jakobervorstadt – Süd, PLZ: 86152, 2.719 Einwohner
Am Schäfflerbach, PLZ: 86153, 9.960 Einwohner

Mit insgesamt 43.000 Einwohnern ist die Innenstadt der bevölkerungsreichste Stadtteil in Augsburg.

Augsburg Innenstadt im Detail:

Versorgung für Groß und Klein: Betreuung und Medizin auf Spitzen-Niveau
Familienfreundlichkeit und Bildungschancen zeichnen das Leben in Augsburg Innenstadt aus. Die Vereinbarkeit von Familie und Arbeit spielt eine wichtige Rolle. Daher finden junge Eltern hier ein breites Angebot an Kindertagesstätten, Kindergärten und Schulen.
Auch medizinisch sind die Bewohner der Innenstadt bestens versorgt. Mit der Klinik Vincentinum befindet sich ein Krankenhaus der Versorgungsstufe 1 in nächster Nähe. Zahlreiche Privatkliniken und niedergelassene Ärzte ergänzen das Angebot.

Gut vernetzt von A nach B: Mobilität und Verkehr in Augsburg Innenstadt

Wer in der Innenstadt wohnt, profitiert von kurzen Wegen. Vor allem nachhaltige Verkehrsmittel zahlen sich hier aus und werden von der Stadt gefördert. Supermärkte, Bäckereien oder Cafés erreichen Sie meist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad. Eine schnelle und günstige Alternative sind Bus und Straßenbahn. Als erste Stadt führte Augsburg im Januar 2020 eine kostenlose City-Zone ein: An neun Stationen rund um den Königsplatz können Sie die öffentlichen Verkehrsmittel seither gratis nutzen. Auch Carsharing-Modelle gewinnen zunehmend an Beliebtheit und sind in Augsburg Innenstadt an vielen Standorten im Einsatz.
Zentral gelegen befindet sich auch der Hauptbahnhof. Von hier aus erreichen Sie zahlreiche Ziele im In- und Ausland. Die bayerische Metropole München ist zum Beispiel nur eine 40-minütige Zugfahrt entfernt. Ein Plus vor allem für Pendler!

Kultur trifft Erholung: Tourismus und Freizeit

In der Innenstadt schlägt das Herz Augsburgs. Imposante Bauwerke und Fassaden zeugen von der glorreichen Geschichte der Stadt. Rathaus und Goldener Saal, Dom und die Fuggerei sind nur ein paar Beispiele für die zahlreichen interessanten Sehenswürdigkeiten. Natürlich ist die Innenstadt daher Hauptanziehungspunkt für Touristen und Besucher. In den vielen Cafés und Restaurants, die die Straßen in Augsburg Innenstadt säumen, können Sie das eindrucksvolle Flair am besten auf sich wirken lassen. Doch auch die Bewohner genießen das abwechslungsreiche Kulturangebot, die vielfältige Gastronomie und die Einkaufsmöglichkeiten. Das ganze Jahr über sorgen außerdem Veranstaltungen wie das Brechtfestival oder die Lange Kunstnacht für Unterhaltung.
Wer hingegen Ruhe und Entspannung sucht, findet auch mitten in der Innenstadt grüne Oasen: Altstadtring und Hofgarten laden zu Spaziergängen und Ruhepausen ein. Am Roten Tor liegt sogar ein stadteigener Kräutergarten – einer der idyllischsten Orte der Innenstadt.

Nachhaltig überzeugen: Pluspunkte für Augsburg

Wer umweltbewusst leben möchte, befindet sich in Augsburg Innenstadt am richtigen Standort. Augsburg zeichnet sich nicht nur durch einen ausgezeichneten öffentlichen Nahverkehr aus, sondern gilt auch bundesweit als Vorbild für umweltfreundliche Beleuchtung und eine geringe Lärmbelästigung. Für diese Pluspunkte erhielt Augsburg bereits den Deutschen Nachhaltigkeitspreis.

Zentral mieten und kaufen: Immobilienmarkt Augsburg Innenstadt

Das Zentrum der Stadt ist ein beliebter Wohnort. Immobilien sind daher begehrt. Mieter und Käufer finden jedoch eine erstklassige Auswahl an Wohnungen und Häusern in verschiedenen Größen und Preisklassen. Vor allem sanierte Altbauten in zwei- bis dreigeschossigen Häusern zeichnen den Immobilienmarkt in Augsburg Innenstadt aus. Doch auch Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften sind hier vereinzelt erhältlich.

Attraktives Investment für Anleger: Immobilienmarkt mit Potenzial

Auch für Investoren bietet der Immobilienmarkt in Augsburg Innenstadt viele Chancen. Im Vergleich zur nahen Metropole München sind die Immobilienpreise in Augsburg noch erschwinglich. Dank attraktiver Arbeitgeber und urbanem Großstadtflair punktet der Immobilienmarkt in Augsburg Innenstadt mit hervorragenden Zukunftsaussichten. Auch die Mietrendite ist im deutschlandweiten Vergleich hoch.

Mietrendite in Augsburg Innenstadt
– Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen im Schnitt 4.0 Prozent
– Bruttomietrenditen für Neubauwohnungen im Schnitt 3,5 Prozent

Durch Neubauten und Sanierungen entstehen in Augsburg Innenstadt fortlaufend neue Wohnflächen. Interessierte Käufer und Mieter können sich daher auf Angebote in Bestlage freuen.

Urbanes Leben in Augsburg Innenstadt

Ob als Single, als Paar oder als Familie – das Zentrum Augsburgs bietet für jede Lebenssituation die passende Immobilie. Sanierte Stadtwohnungen können Sie in den zehn Stadtbezirken genauso erwerben wie das klassische Einfamilien- oder Reihenhaus. Die einzigartigen Vorteile der Innenstadt: Cafés, Restaurants, Geschäfte und Kultureinrichtungen befinden sich direkt vor Ihrer Haustür. Doch neben einem abwechslungsreichen Kulturangebot und ausgezeichneter Gastronomie bringt das Leben in Augsburg Innenstadt noch weitere Vorteile mit sich: Eine zentrale Lage und ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr machen das Auto beinahe überflüssig. Bus und Straßenbahn bringen Sie günstig und komfortabel ans Wunschziel. Darüber hinaus profitieren Sie von zahlreichen Betreuungsangeboten, Arztpraxen, Apotheken und weiteren Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe. In Augsburg Innenstadt trifft Kultur auf moderne Großstadt.

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